IMMOBILIEN KAUFFUHRER SPANIEN

Wo anfangen?

Sie haben Pläne, ein Haus in Spanien zu kaufen, und Sie fragen sich wahrscheinlich, wie Sie das verwirklichen können. Darum haben wir die Immobilien Kauffuhrer Spanien geschrieben.

Zuerst ist es wichtig zu wissen, in welchem ​​Teil von Spanien Sie anfangen wollen zu suchen. Kennen Sie Spanien gut genug? Haben Sie die Unterschiede zwischen den verschiedenen Regionen berücksichtigt? Bevorzugen Sie es, an der Küste zu sein oder möchten Sie lieber ins Landesinnere gehen? Oder möchten Sie vielleicht in der Stadt bleiben?

Spanien ist ein großes Land mit vielen verschiedenen Gesichtern. Sobald Sie die Region ausgewählt haben, in der Sie in Immobilien investieren möchten, ist es Zeit, diese Gegend zu erkunden. Denn, wie Sie wissen, können auch innerhalb einer Provinz groβe Unterschiede sein. Ein gutes Beispiel ist die Wie an der Costa Blanca, wo Sie Küstenorte haben, wohin die Massen gehen, andere Teile, die elegante Badeorte sind und mehr landeinwärts gibt es authentische Dörfer. Es ist offensichtlich, dass sich diese Unterschiede in den Immobilienpreisen widerspiegeln.

Wie anfangen?

Sie haben diese Etappen bereits durchlaufen? Dann ist es Zeit raus zu gehen und nach Ihrer Traumimmobilie zu suchen. Wie werden Sie damit umgehen? Wie werden Sie mit Ihrer Suche starten? Es gibt verschiedene Methoden, von denen das Internet weitaus am beliebtesten ist. Macht Sinn, aber ein Ratschlag ist angebracht! Lassen Sie es mich erklären. Es ist wichtig zu wissen, dass das spanische Immobiliengeschäft chaotisch und unklar ist. Das Geschäft ist für jedermann zugänglich und somit schlecht geregelt. Also, passen Sie auf, besonders im Internet. In vielen Websites wird vorgeben, ein richtiger Immobilienmakler zu sein, aber sie haben kein Büro, nur ein Mobiltelefon und gelistete Immobilien von anderen Agenten. Daraus resultieren gut aussehende Webseiten, die Immobilien anbieten, die sie nicht kennen, mit Papierkram, den sie nie gesehen haben, weil sie die Eigentümer des Hauses nie kennengelernt haben. Vieles von dem, was sie auf ihrer Website anbieten, ist nicht auf dem neuesten Stand, und manchmal sind die Immobilien sogar bereits verkauft. Sie können sich die Enttäuschung und die rechtlichen Schwierigkeiten vorstellen, denen Sie bei einer solchen Suche nach einer Immobilie begegnen könnten.

Ihr lokaler Agent

Das Internet ist ein großartiges Tool zum Vergleichen und um eine Vorstellung davon zu bekommen, was angeboten wird. Aber es ist wirklich wichtig, einen lokalen Agenten zu kontaktieren, der Ihnen hilft. Wir kennen den lokalen Markt, die Besitzer der Häuser die wir auflisten und die Geschichte der Immobilie. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und ersparen Ihnen rechtliche und finanzielle Fallstricke und Scharlatane. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen zuzuhören und Sie ehrlich zu beraten. Wir werden Ihre Kontaktperson vor Ort sein, bis die Urkunde unterzeichnet ist. Wir sprechen Ihre Sprache.

 

Moraira Invest Immobilien

Bei Moraira Invest haben wir ein sachkundiges Team und wir sprechen die gängigsten Sprachen. Uns laufen die Immobilien sozusagen durch die Adern und haben eine gemeinsame Leidenschaft: unseren Kunden den besten Service zu bieten! Wie machen wir das? Wir hören auf Ihre Wünsche, arbeiten hart, bitten um Feedback, besprechen jeden Aspekt unserer Arbeit und können unsere Suche anpassen. Wir nehmen uns die Zeit die Sie brauchen, damit sie den besten Deal bekommen. Wir sorgen für einen sorgenfreien Rechtsprozess und After Sales Service. Wir schätzen unsere Integrität und streben danach, dass unser guter Ruf wächst.

Wir bitten nur eine Sache im Gegenzug und das ist Loyalität. Wir investieren viel Zeit in unsere Kunden und wir hoffen sehr, dass unsere Anstrengungen respektiert werden.

Immobilien Käufführer Spanien
Immobilien Käufführer Spanien

Immobilien Kauffuhrer Spanien

WELCHE ART VON EIGENTUM UND WO?

Was und wo

Sie haben sich umgeschaut und Sie haben die Entscheidung getroffen: Sie suchen eine Villa, eine Finca, eine Wohnung oder ein Neubauprojekt. Und Sie wollen diese Immobilie in unserer Gegend finden: Moraira, Benissa, Benitachell, Jalon, Javea oder Calpe. Wir beginnen mit den Gesprächen und erarbeiten, was Sie in Bezug auf Stil, Standort, Ansicht, Layout, Größe und Budget wünschen. Auch ist gut zu wissen, warum Sie kaufen: Möchten Sie dauerhaft hierher ziehen? Suchen Sie ein Ferienhaus? Oder ist es eine reine Investition? Ist eine kleine oder eine große Renovierung etwas, das Sie  in Kauf nehmen würden?

Der Auswahlprozess

Auf einem groβen Bilschirm in unseren Büro zeigen wir Ihnen zunächst mehrere Optionen und erzählen Ihnen alles über die Besonderheiten der Immobilien. Als Nächstes besuchen wir einige Ihrer Lieblingsimmobilien und machen Sie mit der Umgebung vertraut. Es ist wichtig, Feedback zu erhalten und Ihre Reaktionen zu sehen, damit wir unseren Plan bei Bedarf anpassen können. Wir nehmen uns immer Zeit. Sie möchten die Besichtigungen über ein paar Tage verteilen? Kein Problem. Wir denken, dass es wichtig ist, Sie nicht mit zu vielen Informationen und zu vielen Eindrücken auf einmal zu überfordern. Nimmen Sie sich die Zeit alles zu verdauen, es ist immerhin eine große Entscheidung! Langsam aber sicher nähern wir uns dem, was Sie suchen. Wenn wir nicht die richtige Option in unserem Portfolio haben, suchen wir sie für Sie. Wir werden unsere langfristige Partnerschaft mit bona fide Agenten nutzen, um ein noch breiteres Spektrum an Immobilien in der Region anbieten zu können.

Sobald Ihnen klar ist, welche Immobilie Sie bevorzugen, vereinbaren wir eine zweite Besichtigung. Vielleicht zu einer anderen Tageszeit, damit Sie ein besseres Gefühl für die Immobilie und die Umgebung bekommen. Erst wenn Sie überzeugt sind, dass diese Villa oder Wohnung perfekt für Sie ist, machen wir den nächsten Schritt.

Die Verhandlung

Besonnenheit, Erfahrung und Einfühlungsvermögen sind hier wichtige Punkte. Wir wollen den besten Deal für Sie bekommen. Dabei gibt es verschiedene Aspekte, die wir berücksichtigen: Bewertung, Bau, Finanzierung, Bedingungen der Übergabe, Inventar, den tatsächlichen Marktwert und Erwartungen, Mentalität der Eigentümer, usw. Sobald ein Übereinkommen erreicht ist, kann die rechtliche Abwicklung beginnen.

Gerichtsverfahren

Sie haben Ihre Immobilie gefunden. Wir haben einen fairen Preis für Sie ausgehandelt,  und Sie sind bereit für den nächsten Schritt. Was beinhaltet der?

Legales verfahren

Sie haben Ihre Immobilie gefunden. Wir haben einen nächsten Schritt ausgehandelt. Was beinhaltet das?

Immobilien Käufführer Spanien

Schritt eins

Sie werden einen Reservierungsvertrag unterschreiben. Dies bedeutet, dass die Immobilie vom Markt genommen wird. Sie überweisen die Reservierungsgebühr auf das Treuhandkonto des Maklers. Normalerweise sind es  3.000 Euro, manchmal auch ein bisschen mehr. In der Regel gilt dieser Vertrag für drei Wochen, jedoch kann ein anderer Termin vereinbart werden.

Was wird in diesem Vertrag erwähnt? Alle Daten von Käufer und Verkäufer, eine Beschreibung der Immobilie und die Gültigkeitsdauer des Vertrages. Zusatzklauseln können zum Beispiel über die Möbel usw. hinzugefügt werden.

Während der Reservierung werden zwei Dinge passieren:

  1. Der Käufer erhält den 10% igen Vorschuss zur Unterzeichnung des Vorvertrags.
  2. Beide Parteien helfen, die erforderlichen Dokumente vorzubereiten oder oder jemanden damit zu beautragen.

Der Verkäufer stellt sicher, dass alle Papiere korrekt sind und alle Rechnungen für Nebenkosten und Steuern bezahlt wurden, damit die Eigentumsübertragung problemlos erfolgen kann. Der Agent wird eine Antwort auf die meisten Ihrer Fragen haben, aber wir empfehlen dem Käufer, einen Anwalt oder einen Gestor zu kontaktieren. Sie werden alle Papiere noch gründlicher prüfen und sicherstellen, dass die Immobilie schuldenfrei ist. In anderen europäischen Ländern geschieht dies durch den Notar, in Spanien nicht. In einigen Fällen ist die Abwicklung sehr einfach und unkompliziert, ihr Agent kann Ihnen eine Vorstellung davon geben. Wenn dies der Fall ist, kann ein Gestor die Arbeit erledigen. Wenn es ein bisschen komplizierter ist, empfehlen wir einen lokalen Rechtsanwalt, der Verbindungen mit lokalen Gesetzgebern und Steuerabteilungen hat. Ihr Gestor oder Anwalt wird Ihnen helfen, eine spanische Steuernummer (N.I.E.) zu erhalten, ein Bankkonto zu eröffnen und den Kaufvertrag zu erstellen..

Sollte sich herausstellen, dass nach gründlicher Prüfung der Dokumente diese nicht zufriedenstellend sind oder ein anderes unlösbares Problem aufgetreten ist, wird die Reservierung annulliert und die Reservierungsgebühr an den Käufer zurückerstattet. Es wird kein Kaufvertrag unterschrieben und der Verkauf findet nicht statt. Glücklicherweise können wir sagen, daβ dies kaum jemals geschieht, weil ein guter Anwalt oder Gestor fast immer in der Lage ist, eine Lösung für ein Problem zu finden.

Schritt zwei

Nachdem alle Dokumente geprüft und genehmigt wurden, wird der vorläufige Kaufvertrag von beiden Parteien unterzeichnet. In diesem Fall zahlt der Käufer 10% des vereinbarten Preises, abzüglich der Reservierungsgebühr. Dieser Vertrag enthält alle Vereinbarungen und rechtlichen Aspekte der Transaktion sowie den Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde, oft bereits einen Monat später.

 

Schritt drei

Der Kaufvertrag und die tatsächliche Eigentumsübertragung. Die Urkunde wird beim Notar unterschrieben und der ausstehende Betrag wird bezahlt. Ihnen werden die Schlüssel zu Ihrer neuen Immobilie übergeben! Die Urkunde wird beim Finanzamt registriert, so dass die Steuerabteilung über den Eigentumsübertragung informiert ist. Alle Dienstprogramme Beitragsbelege werden in Ihren Namen übertragen.

Schritt vier

Zeit, um Ihre Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause in der Sonne zu machen!

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Schritt zwei

Nachdem alle Dokumente geprüft und genehmigt wurden, wird der vorläufige Kaufvertrag von beiden Parteien unterzeichnet. In diesem Fall zahlt der Käufer 10% des vereinbarten Preises, abzüglich der Reservierungsgebühr. Dieser Vertrag enthält alle Vereinbarungen und rechtlichen Aspekte der Transaktion sowie den Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde, oft bereits einen Monat später.

Immobilien Käufführer Spanien

Schritt drei

Der Kaufvertrag und die tatsächliche Eigentumsübertragung. Die Urkunde wird beim Notar unterschrieben und der ausstehende Betrag wird bezahlt. Ihnen werden die Schlüssel zu Ihrer neuen Immobilie übergeben! Die Urkunde wird beim Finanzamt registriert, so dass die Steuerabteilung über den Eigentumsübertragung informiert ist. Alle Dienstprogramme Beitragsbelege werden in Ihren Namen übertragen.

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Schritt vier

Zeit, um Ihre Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause in der Sonne zu machen!

Diese Immobilien Kauffuhrer Spanien gibt Ihnen genug Informationen über den Kauf eines Hauses in Spanien. Nehmen Sie den Termin mit einem unserer Immobilienmakler ein.