COMPRAR UNA CASA EN ESPAÑA

Comprar una casa en España puede ser un viaje largo y estresante, ya que cada país es diferente. Buscar una casa en España no es lo mismo que buscar una casa en los Países Bajos, Bélgica o el Reino Unido.

A continuación, se le proporcionará una explicación completa del proceso de búsqueda, compra y mantenimiento de una casa; y nos centraremos principalmente en el norte de la Costa Blanca, que es donde operamos principalmente.

BUSCANDO UNA CASA

Cada país tiene sus propios protales importantes, tales como RightMove en el Reino Unido, Funda en los Países Bajos y Immoweb en Bélgica, que suelen ser los que tienen la información más completa y precisa. En España, también tenemos varios portales, donde puede comenzar su viaje, ya que es donde la mayoría de las personas y agencias publican sus casas.

Si decide buscar en un portal, aquí tiene lo que consideramos los 3 mejores en España:

Todos estos portales son muy útiles para obtener una idea general de los precios de las viviendas, pero para la decisión final, recomendamos trabajar directamente con una agencia inmobiliaria, porque los portales tienen algunas desventajas, tales como:

  1. A menudo puede ver exactamente la misma propiedad con información, fotos y precios diferentes porque varias agencias publican sus propiedades disponibles en ella. No se confunda demasiado y busque un agente inmobiliario en el área que lo ayude con sus necesidades.
  2. A veces hay propiedades desactualizadas en portales que ya se han vendido.
  3. No obtiene toda la información sobre la casa, como la ubicación o la dirección, lo que dificulta la ubicación de la zona de la casa. Le recomendamos que se ponga en contacto con una agencia inmobiliaria y organice una reunión para visitar la casa.

PROCESO DE COMPRA

Finalmente logró pasar por el proceso de búsqueda de una vivienda, decidió qué tipo de vivienda desea, dónde la quiere y cuánto quiere pagar por ella.

¡Es hora de poner en marcha el proceso de compra! Le recomendamos que encuentre un agente inmobiliario que se ajuste a sus necesidades y en el que pueda confiar. Entonces este agente en cuestión lo ayudará con todo el proceso de principio a fin.

El agente conoce el área, el mercado, los procedimientos y tiene una red local que le permite encontrar las mejores opciones para usted.

La asistencia para encontrar y comprar una casa no le costará nada, entonces, ¿por qué hacerlo usted mismo en lugar de contactar a un profesional?

Si buscas un hogar en la Costa Blanca, AQUÍ ytiene una selección completa de propiedades en todas las áreas en las que operamos principalmente, como Moraira, Javea, Benissa, Benitachell y Calpe.

NEGOCIACIÓN

Una vez que haya encontrado la casa en la que está interesado, el proceso de negociación puede comenzar. Ahora es el momento de tomar el consejo de su agente sobre el valor de mercado correcto de la vivienda y la estrategia de negociación, incluso si al final del día, depende de usted, lo que crea que es un precio justo y lo que crees que es aceptable.

En esta etapa del proceso, o posiblemente antes de eso, también es hora de ponerse en contacto con un abogado o un gestor. Ambos realizan las mismas actividades en principio, pero siempre aconsejamos no ahorrar en calidad y optar por un abogado. A diferencia de los Países Bajos o Bélgica, un abogado es indispensable para comprar una casa en España. Esto se debe principalmente a que el notario juega solo un papel menor en España. Sigue siendo crucial. Es testigo de la firma de la escritura de venta una vez que ha establecido quién es el propietario y ha verificado la identidad de las partes. Pero eso es todo. No investiga la casa por, por ejemplo, deudas pendientes, hipotecas o incautaciones. Incluso el registro en el registro de la propiedad no cae bajo los deberes del notario. Estos son asuntos que un abogado asume.

CONTRATO DE RESERVA

Una vez que se haya alcanzado un acuerdo sobre el precio y cualquier otra condición, primero se redactará un contrato de reserva. Este es un contrato corto con el cual el comprador y el vendedor confirman inmediatamente después del acuerdo de precios que han llegado a un acuerdo. Se solicita al comprador que pague una tarifa de reserva como depósito, que suele oscilar entre € 3.000 y € 6.000. El vendedor se compromete a retirar la propiedad de la venta y no iniciar nuevas negociaciones. El contrato de reserva también estipula un período dentro del cual el contrato de compra debe ser firmado. El comprador tiene tiempo para hacer su investigación (o hacerla) en el período especificado y se discute el contenido del contrato de compra más extenso. Esto suele ser de 2 a 3 semanas.

FINANCIACIÓN

A diferencia de los Países Bajos o Bélgica, las reservas de financiamiento (Pautas para hipotecas en España) y la inspección de edificios no son comunes. Estos generalmente no se aceptan como una razón para la cancelación gratuita del contrato de reserva. Por supuesto, es posible realizar una Inspección Técnica de Construcción. Nosotros le podemos ayudar con esto.

INVESTIGACIÓN


Su abogado o gestor lleva a cabo la investigación necesaria en el hogar. Solicita información al registro de tierras y al registro de la propiedad (que son dos autoridades diferentes en España), al municipio, a las autoridades fiscales y a las empresas de servicios públicos. Un problema común es que los propietarios actuales han construido cosas a lo largo del tiempo que nunca se han registrado en el Registro de la Propiedad y / o el Registro de la Propiedad. Un abogado lo descubrirá y le aconsejará que solicite al vendedor que registre las cosas antes de que se realice la transferencia. Por lo general, el registro es bastante posible y esto no tiene por qué obstaculizar la compra. Esta fase del proceso también se utilizará para preparar su próximo estado como propietario de vivienda en España. Deberá solicitar un NIE y abrir una cuenta bancaria. En ambos casos su abogado podrá ayudarle. Encuentre más información sobre NIE en este artículo.

CONTRATO DE COMPRA


El contrato de compra generalmente debe firmarse dentro de 2 a 3 semanas después de firmar el contrato de reserva. El contrato de compra debe describir todas las condiciones que han sido parte del acuerdo. Al firmar el contrato de compra, el comprador debe realizar inmediatamente un depósito del 10% (menos la tarifa de reserva previamente pagada).

NOTARIO

En la fecha acordada, todas las partes comparecen ante el notario, seleccionado por el comprador. Le acompañarán su agente de compras y su abogado. Si es necesario, la escritura será revisada y explicada. Con su abogado también ha preparado los pagos que aún se realizan en España con la ayuda de cheques. Después de firmar, se intercambian los cheques y las llaves, ¡y usted es el nuevo propietario de la casa!

COSTES ADICIONALES

Además del precio de compra acordado, debe tener en cuenta un recargo de aproximadamente 12% a 13% de los costos adicionales (incluido el 10% de transferencia de impuestos y 2% a 3% para notarios, cuotas de inscripción y abogado). Para construcciones nuevas, se agrega un impuesto adicional del 1.5% (impuesto de timbre) y, a veces, los costos de conexión al agua y la electricidad se cobran por separado. Al obtener una hipoteca, los costos únicos también se cargan por el impuesto hipotecario, los costos de apertura en el banco, los honorarios notariales y los costos por el asesoramiento hipotecario.

COSTES ANUALES


Siendo propietario de una propiedad, hay varios costos que debe tener en cuenta cada año:


  • IBI. Esto es comparable al impuesto a la propiedad o un impuesto a la propiedad municipal.
  • Valor de alquiler fijo. Esto se paga a través del impuesto sobre la renta.
  • Basura (impuesto a la basura).
  • Gas agua y luz.
  • Seguros de propiedad, incendio y construcción.
  • Mantenimiento de piscina y jardín (privado o mediante gastos de servicio).

ADMINISTRACIÓN

Comprar una casa en España, naturalmente, también implica responsabilidades. Después del transporte ante notario, usted es responsable de pagar los impuestos locales, los contratos con los servicios públicos y el mantenimiento. Su abogado lo ayudará a registrarse en el municipio y transferir contratos de gas, agua y electricidad. Con respecto al mantenimiento de jardines y piscinas, por ejemplo, hay numerosas empresas disponibles que pueden ofrecer sus servicios. Estamos encantados de ayudarle más con esto.

ALQUILER

La Costa Blanca es un lugar muy popular para los turistas (y por una buena razón). Por lo tanto, alquilar su propiedad durante los períodos de vacaciones es una opción realista. Por ejemplo, comprar una casa en España podría resultar en una inversión sostenible con un rendimiento a largo plazo. Una amplia infraestructura está disponible con respecto al alquiler de casas de vacaciones. Puede elegir entre la subcontratación de una serie de servicios en los que usted mismo estará estrechamente involucrado con el alquiler (y por lo tanto, por supuesto, ahorre en los costos de administración), o para la subcontratación total. Necesita un número de registro para el alquiler. Puede solicitarlo usted mismo o hacer que se ejecute a través de su gestor.