GUÍA DE COMPRADORES DE PROPIEDADES ESPAÑA

POR DONDE EMPEZAR

Tiene planes de comprar una casa en España y probablemente se esté preguntando cómo hacerlo. Por eso escribimos esta guía de compradores de propiedades en España. Primero, es importante saber en qué parte de España desea comenzar a buscar. ¿Conoces España lo suficientemente bien? ¿Has considerado las diferencias entre las distintas regiones? ¿Prefieres estar en la costa o te gustaría ir más allá? ¿O tal vez quieres quedarte en la ciudad? España es un país grande con muchas caras diferentes. Una vez que haya seleccionado la región donde le gustaría invertir en propiedades, es hora de salir y descubrir esa área. Porque, como saben, incluso dentro de una provincia las diferencias pueden ser grandes. Al igual que en la Costa Blanca, por ejemplo, donde tienes lugares costeros donde van las masas, otras partes que son elegantes balnearios y más tierra adentro son pueblos auténticos. Es obvio que estas diferencias se reflejan en los precios inmobiliarios.

Property Buyers guide Spain

COMO EMPEZAR

¿Ya has pasado por estas etapas? Entonces es hora de salir y buscar la propiedad de tus sueños. ¿Cómo manejarás eso? ¿Cómo comenzarás tu búsqueda? Primero lea esta guía de compradores de propiedades en España. Existen diferentes métodos, de los cuales Internet es, con mucho, el más popular. Tiene sentido, ¡pero hay que dar un consejo! Dejame explicar.

Es importante saber que el negocio inmobiliario español es caótico y poco claro. El negocio es accesible para todos y, por lo tanto, está mal regulado. Así que ten cuidado, especialmente en internet. Muchos sitios web pretenden ser un agente inmobiliario adecuado, pero no tienen una oficina, solo un teléfono móvil y listados de otros agentes. Resultando en sitios web atractivos que ofrecen propiedades que no conocen, con el papeleo que nunca han visto porque ni siquiera conocieron a los dueños de la casa. Gran parte de lo que ofrecen en su sitio web no está actualizado y, a veces, las propiedades ya están vendidas. Puede imaginar la decepción y las dificultades legales que podría encontrar al buscar una propiedad de esta manera.

¿QUÉ TIPO DE PROPIEDAD, Y DÓNDE?

QUE TIPO Y DONDE

Te has orientado y has tomado la decisión: estás buscando una villa, una finca, un apartamento o un proyecto para una nueva construcción. Y desea encontrar esa propiedad en nuestra área siendo: Moraira, Benissa, Benitachell, Jalón, Jávea o Calpe. Comenzaremos hablando y resolviendo lo que desea en términos de estilo, ubicación, vista, diseño, tamaño y presupuesto. Lo que también es bueno saber es por qué está comprando: ¿Desea mudarse aquí permanentemente? ¿Estás buscando una casa de vacaciones? ¿O es puramente una inversión? ¿Es una reforma pequeña o grande algo que asumirías?

EL PROCESO DE SELECCIÓN

Comenzaremos mostrándole varias opciones en nuestra oficina en una pantalla grande y contándole todos los entresijos de las propiedades. A continuación, visitaremos varias de sus propiedades favoritas y lo familiarizaremos con los alrededores. Es importante recibir sus comentarios, ver sus reacciones para que podamos adaptar nuestro plan si es necesario. Siempre nos tomamos nuestro tiempo. ¿Desea difundir las visitas en un par de días? No es un problema. Creemos que es importante no abrumarte con demasiada información y demasiadas impresiones de una sola vez. Tómese el tiempo para digerir todo, ¡después de todo es una gran decisión! Lenta pero seguramente nos estamos acercando a esa propiedad que está buscando. Si no tenemos la opción correcta en nuestra cartera, nos proponemos encontrarla para usted. Utilizaremos nuestra asociación a largo plazo con agentes de buena fe para poder ofrecer una gama aún más amplia de propiedades en la región. Una vez que tenga claro qué propiedad prefiere, organizamos una segunda visita. Tal vez en otro momento del día para tener una mejor idea de la propiedad y su vecindario. Solo cuando esté convencido de que esta villa o apartamento es perfecto para usted, pasamos al siguiente paso.

LA NEGOCIACIÓN

La sensatez, la experiencia y la empatía son puntos clave aquí. Queremos hacer el mejor trato para usted. Hay diferentes aspectos que tenemos en cuenta: valoración, construcción, financiación, plazos de entrega, inventario, mercado real y expectativas, mentalidad de los propietarios, etc. Una vez que se ha llegado a un acuerdo, puede comenzar la finalización legal.

PROCEDIMIENTOS LEGALES

Has encontrado tu propiedad. Hemos negociado un precio justo para usted y está listo para dar el siguiente paso. ¿Qué implica eso?

PASO UNO

Firmará un contrato de reserva. Esto implica que la propiedad será retirada del mercado. Transferirá la tarifa de reserva a la cuenta de depósito del agente. Por lo general, esto será de 3000 euros, a veces un poco más. En general, este contrato es válido por tres semanas, pero se puede acordar un plazo diferente.

¿Qué se menciona en este contrato? Todos los datos del comprador y el vendedor, una descripción de la propiedad y el plazo de validez del contrato. Se pueden agregar cláusulas adicionales, por ejemplo, sobre los muebles, etc.

Durante la reserva sucederán dos cosas:

1. El comprador obtiene el anticipo del 10% listo para la firma del contrato preliminar.

2. Ambas partes ayudan a preparar toda la administración, o que alguien haga eso por ellos.

El vendedor se asegura de que todo el papeleo sea exacto, todas las facturas de servicios públicos e impuestos se hayan pagado para que la transferencia de propiedad se pueda realizar sin ningún problema. El agente tendrá una respuesta a la mayoría de sus preguntas, pero le recomendamos al comprador que se ponga en contacto con un abogado o un gestor. Comprobarán toda la documentación aún más a fondo y garantizarán que la propiedad esté libre de deudas. En otros países europeos esto lo hace el notario, en España no. En algunos casos esto será muy sencillo y sencillo. Su agente podrá darle una idea al respecto. Si este es el caso, un gestor puede hacer el trabajo. Si es un poco más complicado, le recomendamos un abogado local, que tiene conexiones con legisladores locales y departamentos de impuestos. Su gestor o abogado lo ayudará a obtener un número de impuesto español (llamado N.I.E.), a abrir una cuenta bancaria si lo desea y él redactará el contrato de venta.

Si parece que, después de una investigación exhaustiva, los documentos no son satisfactorios o ha surgido otro problema insoluble, la reserva será anulada y la tarifa de reserva será reembolsada al comprador. No se firmará ningún contrato de venta y el acuerdo está cerrado. Nos complace decir que esto casi nunca sucede, porque un buen abogado o gestor casi siempre podrá encontrar una solución a un problema.

Step two

After all documents have been checked and approved, the preliminary sales contract will be signed by both parties. This is when the buyer pays 10% of the price agreed upon, minus the reservation fee. This contract stipulates all agreements and legal aspects of the deal made, as well as the date for the signing of the deed, often already one month later.

Step three

The sales contract and the actual transfer of ownership. The title deed will be signed at the notary and the outstanding amount will be paid. You will be handed the keys to your new property! The deed will be registered at the registration office so the tax department is informed about the transfer of ownership. All utilities will be transferred into your name.

Step four

Time to make your property your new home in the sun!