abogado

Mitos inmobiliarios en España

Acerca de piscinas que no se han registrado, construcciones que no se mencionan en la escritura de la propiedad, multas que debe pagar, construcciones que necesita demoler, terrenos donde no puede construir, facturas pendientes de agua o luz que está obligado a pagar …

Primera regla: encontrar un agente inmobiliario bueno y confiable. No solo escuchará sus deseos y encontrará la propiedad perfecta para usted, sino que le aconsejará que nombre un abogado cuando compre una propiedad en España y él le ayudará durante el proceso completo.

Los problemas ocurren cuando no se nombra a un abogado bueno y con experiencia para investigar todos los documentos al comprar una propiedad. A diferencia de la mayoría de los otros países, el notario en España no tiene un deber de investigación; él solo documenta lo que se declara frente a él. Es por eso que siempre debe designar a un abogado que investigue si se cumplen todos los requisitos legales, quién actuará en su nombre y puede hacerse responsable.

Su abogado comprobará si todas las construcciones y estructuras existentes (por ejemplo, piscina, cocina exterior, terraza, garaje, sótano, …), los metros cuadrados de la parcela, los metros cuadrados construidos, etc. en realidad ocurren en la escritura existente, que todo ha sido registrado en el Registro de Propiedades y de acuerdo con el Catastro. También investigará si existen restricciones o cambios municipales o urbanos o planes para la zonificación futura. Se verificarán los pagos de todos los impuestos y lo mismo aplica para servicios como agua, luz, recolección de basura y gastos comunales.

Tenga en cuenta que la mayoría de las irregularidades que ocurren pueden rectificarse en el momento de la venta y en ese momento su abogado puede asegurarse de que todos los costos relacionados y las facturas pendientes sean pagados por el propietario actual o incluso retenidos del precio de venta y pagado directamente a las instancias correspondientes.

En las raras ocasiones en que una irregularidad es tan grave y no se puede encontrar una solución, su abogado le aconsejará que no continúe con la compra.

Además de todos estos servicios, su abogado le indicará qué documentos debe proporcionar de su país, le ayudará con los documentos que necesita obtener en España y se asegurará de que el contrato de reserva, el contrato de venta y el título de propiedad que usted firmará, son correctos y de acuerdo con la ley española. Él puede transferir agua, electricidad, recolección de basura, impuestos, etc. a su nombre y ayudarle con una cuenta bancaria en España.

En resumen, un buen agente inmobiliario y un abogado trabajarán juntos para asegurarle que comprar una propiedad en España será una experiencia agradable y no se puede convertir en una pesadilla.