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Mythes immobiliers espagnols

À propos des piscines qui n’ont pas été enregistrées, des sous-sols non mentionnées dans l’acte de propriété, des amendes à payer, des constructions à démolir, des terrains non constructibles, des factures d’eau ou d’électricité à payer …

Première règle: Trouvez un agent immobilier bon et digne de confiance. Il va non seulement écouter vos souhaits et trouver la propriété parfaite pour vous mais il vous conseillera de nommer un avocat lors de l’achat d’une propriété en Espagne et il vous assistera durant le processus complet.

Des problèmes surviennent lorsque vous ne nommez pas un bon avocat expérimenté pour enquêter tous les documents lors de l’achat d’une propriété. Contrairement à la plupart des autres pays, le notaire en Espagne n’a pas d’obligation d’enquête; il ne documente que ce qui est mis devant lui. C’est pourquoi vous devriez toujours nommer un avocat qui enquêtera si toutes les exigences légales sont remplies, qui agira en votre nom et peut être tenu responsable.

Votre avocat vérifiera si toutes les constructions et structures existantes (par exemple piscine, cuisine extérieure, terrasse, garage, sous-sol, …), les mètres carrés de la parcelle, les mètres carrés de construction, etc. apparaissent réellement sur l’acte de propriété existant, que tout a été enregistré auprès de l’Office de l’enregistrement de propriétés et est selon le registre foncier. Il examinera également s’il y a des restrictions municipales ou urbaines ou des changements ou des plans pour le futur zonage. Les paiements de toutes les taxes seront vérifiés et il en va de même pour les services tels que l’eau, l’électricité, la collecte des ordures et les frais communaux.

Gardez à l’esprit que la plupart des irrégularités en cours peuvent être corrigées au moment de la vente et votre avocat peut alors s’assurer que tous les frais et factures impayés seront payés par le propriétaire actuel ou même retenu du prix de vente et payés directement aux instances correspondantes.

Dans le cas très rare où une irrégularité est si grave et qu’aucune solution ne peut être trouvée, votre avocat vous conseillera de ne pas procéder à l’achat.

En plus de tous ces services, votre avocat vous dira quels documents vous devez fournir de votre pays, vous aidera avec les documents que vous devez obtenir en Espagne et s’assurera que le contrat de réservation, le contrat de vente et l’acte de propriété que vous signerez, sont corrects et conformes à la loi espagnole. Il peut transférer l’eau, l’électricité, la collecte des ordures, les taxes, etc. sur votre nom et vous aider avec un compte bancaire espagnol.

En bref, un bon agent immobilier et un avocat vont travailler ensemble pour vous assurer que l’achat d’une propriété en Espagne sera une expérience agréable et ne peut pas devenir un cauchemar!