Wat is de werkelijke invloed van COVID-19 op de ontroerend goed markt in Spanje?

Deze vraag is gelijk al moeilijk te beantwoorden. Spanje is een groot land en kent vele gebieden, die elk hun verschillende huizenmarkt hebben. Daarom beperken we ons hier tot onze werkgebieden aan de Costa Blanca Noord.

Onze werkgebieden zijn:
* de omgeving van Altea, met de omliggende plaatsen Albir, Alfaz del Pi, La Nucia, Polop, Finestrat, Altea La Vella
* de omgeving van Moraira, met de omliggende plaatsen Benissa, Benitachell en Javea.

Beide gebieden kunnen zich op dit moment gelukkig prijzen met een relatief lage besmettingsgraad en een bijzonder laag sterftegetal. Dat betekent niet dat Corona hier niet bestaat! Laten we daar duidelijk over zijn. Maar de dramatische cijfers die door de media in de Noord Europa over Spanje worden gepubliceerd zijn hier zeker niet van toepassing.

Al maandenlang heeft men hier de plicht om mondkapjes te dragen. Dat hoeft alleen thuis niet en niet op een terras of in een restaurant. Verder eigenlijk overal. En daar houdt men zich keurig aan. Social distancing is hier hetzelfde als in de andere Europese landen en ook de overige maatregelen worden netjes opgevolgd.
Eerlijk gezegd voelen wij ons hier in dit gebied heel veilig. En dat horen we ook van klanten en huiseigenaren die hier zijn.
Over hoe de situatie in andere delen van Spanje is, met name de grote steden, kunnen wij niet oordelen. Daar zal best een kern van waarheid in zitten. Maar – zoals gezegd – Spanje is een groot land en de afstanden en verschillen tussen de gebieden zijn groot.

De huizenmarkt in onze werkgebieden

Al decennialang zijn de gebieden rond Moraira en Altea behoorlijk exclusief. Ruim van opzet, met een lage bevolkingsdensiteit, met heel veel groen, heuvelachtig en met een mild klimaat en zuivere lucht. Er is in deze gebieden ook geen sprake van massatoerisme. Veel huizen zijn in het bezit van Noord Europeanen als tweede huis of worden verhuurd aan vakantiegangers. Geen torenflats en all inclusive arrangementen, maar individuele bezoekers.
Dit heeft effect op de kwaliteit van de horeca, de stranden, de voorzieningen en het vertier. Nét allemaal wat luxer en beter georganiseerd.
Hierdoor is ook de huizenmarkt in deze gebieden al decennialang positief afwijkend van andere gebieden in Spanje. Stabielere prijzen, minder conjunctuurgevoelig en zekerder qua investering.

Wat doet COVID-19 met de huizenmarkt?

Angst en onzekerheid zijn nooit goed voor de onroerend goed markt. Hoewel we merken dat er ook veel mensen nu sneller dan voorheen de beslissing nemen om een huis in Spanje te kopen. Geïnteresseerden, die voorheen dachten misschien ooit eens in de toekomst een huis in Spanje te kopen, redeneren nu vaak: “We leven nu, dus we gaan ook NU genieten!”. En persoonlijk geef ik ze geen ongelijk.

Maar er zijn helaas ook veel mensen, die nu niet naar Spanje durven reizen en dat remt anderzijds de verkopen ook weer af. Het één compenseert het andere, als het ware. En het resultaat is dat – ondanks COVID-19 – in onze werkgebieden de huizenmarkt nog steeds volop in beweging is.
De mensen die denken dat door COVID-19 in onze gebieden de prijzen zullen kelderen, hebben het simpelweg mis. Als je het bovenstaande allemaal goed gelezen hebt, zul je ook begrijpen waarom. Natuurlijk is er een incidentele eigenaar, die met spoed van zijn huis af wil. Maar die heb je ook zonder COVID-19.

Mocht er een prijscorrectie worden voorspeld in Spanje, dan is dat een generale uitspraak; een gemiddelde voor het hele land. Net als bij de crisis die startte in 2008, toen de algemene cijfers voor de onroerend goed markt in Spanje dramatisch leken, werd onze regio nauwelijks hierdoor geraakt. En de kleine correctie was na de crisis al heel snel weer hersteld.
Feit is dat er nu minder spanning is op de huizenmarkt en dat het zoeken en kopen van een huis in onze regio er momenteel heel relaxed aan toe gaat. Wat ons betreft een hele goede reden om de dromen niet in de koelkast te zetten.

Kijkt u gewoon eens rond op onze websites.
Voor de Moraira regio: www.morairainvest.com
Voor de Altea regio: www.altea-moraira-villas.com

Onze digitale brochure kunt u inzien door te klikken op: https://indd.adobe.com/view/cc131978-d927-44f3-b358-20d6934eb25d