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Spanische Immobilien Mythen

Über Schwimmbäder, die nicht registriert wurden, Unterbauten, die nicht in der Eigentumsurkunde erwähnt sind, Bußgelder, die Sie zahlen müssen, Bauland, das Sie nicht bebauen können, ausstehende Wasser- oder Stromrechnungen, die Sie zahlen müssen …

Erste Regel: Finden Sie einen guten und vertrauenswürdigen Immobilienmakler. Er wird nicht nur auf Ihre Wünsche hören und die perfekte Immobilie für Sie finden, sondern er wird Ihnen raten, einen Anwalt beim Kauf einer Immobilie in Spanien zu beauftragen und er wird Ihnen während des gesamten Prozesses behilflich sein.

Probleme treten auf, wenn Sie keinen guten und erfahrenen Anwalt zur Untersuchung aller Dokumente beim Kauf einer Immobilie beauftragen. Im Gegensatz zu den meisten anderen Ländern hat der Notar in Spanien keine Untersuchungspflicht; er dokumentiert nur, was vor ihm liegt. Deshalb sollten Sie immer einen Anwalt ernennen, der prüft, ob alle gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, wer in Ihrem Namen handelt und verantwortlich gemacht werden kann.

Ihr Anwalt wird prüfen, ob alle vorhandenen Konstruktionen und Strukturen (zB Schwimmbad, Außenküche, Terrasse, Garage, Untergeschoss, …), Grundstück Quadratmetern, gebaute Quadratmetern, etc. tatsächlich auf der bestehenden Eigentumsurkunde vorkommen, dass alles registriert ist beim Eigentumsregister und laut Grundbuch ist. Er wird auch untersuchen, ob es kommunale oder städtische Einschränkungen oder Änderungen oder Pläne für zukünftige Zoneneinteilungen gibt. Zahlungen für alle Steuern werden überprüft und das gleiche gilt für Dienstleistungen wie Wasser, Strom, Müllabfuhr und Gemeinschaftsgebühren.

Denken Sie daran, dass die meisten der auftretenden Unregelmäßigkeiten im Moment des Verkaufs behoben werden können und Ihr Anwalt kann zu diesem Zeitpunkt sicherstellen, dass alle damit verbundenen Kosten und ausstehenden Rechnungen vom aktuellen Eigentümer bezahlt oder sogar vom Verkaufspreis zurückgehalten und direkt bezahlt werden an den entsprechenden Instanzen.

In der sehr seltenen Situation, dass eine Unregelmäßigkeit so schwerwiegend ist und keine Lösung gefunden werden kann, wird Ihr Anwalt Ihnen raten, nicht mit den Kauf fortzufahren.

Neben all diesen Dienstleistungen wird Ihr Anwalt Ihnen mitteilen, welche Dokumente Sie aus Ihrem Land vorlegen müssen, Ihnen helfen, die Dokumente zu erhalten, die Sie in Spanien benötigen, und sicherstellen, dass der Reservierungsvertrag, der Kaufvertrag und die Eigentumsurkunde die unterschrieben werden, korrekt sind und in Übereinstimmung mit dem spanischen Recht. Er kann Wasser, Strom, Müllabfuhr, Steuern usw. auf Ihren Namen übertragen und Ihnen mit einem spanischen Bankkonto helfen.

Kurz gesagt, ein guter Immobilienmakler und Anwalt wirden zusammenarbeiten, um Ihnen zu versichern, dass der Kauf einer Immobilie in Spanien eine schöne Erfahrung sein wird und nicht zum Albtraum werden kann!

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Spaanse Immobiliën Mythen

Over zwembaden die niet zijn geregistreerd, onderverdiepingen die niet in de eigendomsakte staan vermeld, boetes die u moet betalen, constructies die u moet slopen, land waar u niet kunt bouwen, openstaande water- of elektriciteitsrekeningen die u verplicht bent te betalen …

Eerste regel: zoek een goede en betrouwbare makelaar. Hij zal niet alleen naar uw wensen luisteren en de perfecte woning voor u vinden, maar hij zal u adviseren om een advocaat te benoemen wanneer u een woning in Spanje koopt en hij zal u tijdens het volledige proces helpen.

Problemen doen zich voor wanneer u geen goede en ervaren advocaat aanstelt om alle documenten te onderzoeken bij het kopen van een woning. In tegenstelling tot de meeste andere landen heeft de notaris in Spanje geen onderzoeksplicht; hij documenteert alleen wat er voor hem ligt. Daarom moet u altijd een advocaat aanstellen die zal onderzoeken of alle wettelijke vereisten zijn vervuld, die namens u zal optreden en verantwoordelijk kan worden gehouden.

Uw advocaat zal controleren of alle bestaande constructies en bouwwerken (bijvoorbeeld zwembad, buitenkeuken, terras, garage, onderbouw, …), de vierkante meters van het perceel, de bebouwde vierkante meters, enz. daadwerkelijk voorkomen op de bestaande eigendomsakte, dat alles is geregistreerd in het eigendomsregister en overeenkomt met het Kadaster. Hij zal ook onderzoeken of er gemeentelijke of stedelijke beperkingen of wijzigingen of toekomstige bestemmingsplannen zijn. Betalingen van alle belastingen worden gecontroleerd en hetzelfde geldt voor diensten zoals water, elektriciteit, afvalophaling en gemeenschappelijke kosten.

Houd er rekening mee dat de meeste van de voorkomende onregelmatigheden kunnen worden verholpen op het moment van de verkoop en dat uw advocaat er op dat moment voor kan zorgen dat alle gerelateerde kosten en openstaande rekeningen worden betaald door de huidige eigenaar of zelfs worden ingehouden van de verkoopprijs en rechtstreeks betaald aan de overeenkomstige instanties.

In de zeer zeldzame situatie dat een onregelmatigheid zo ernstig is en dat er geen oplossing kan worden gevonden, zal uw advocaat u adviseren om niet door te gaan met de aankoop.

Naast al deze diensten, zal uw advocaat u vertellen welke documenten u vanuit uw land moet verstrekken, u helpen met de documenten die u in Spanje moet verkrijgen en ervoor zorgen dat het reserveringscontract, het verkoopcontract en de eigendomsakte die u zult ondertekenen, correct zijn en in overeenstemming met de Spaanse wet. Hij kan water, elektriciteit, afvalophaling, belastingen, etc. op uw naam zetten en u helpen met een Spaanse bankrekening.

Kortom, een goede makelaar en een advocaat zullen samenwerken om u te verzekeren dat het kopen van een woning in Spanje een leuke ervaring zal zijn en geen nachtmerrie kan worden!

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