abogado

Spaanse Immobiliën Mythen

Over zwembaden die niet zijn geregistreerd, onderverdiepingen die niet in de eigendomsakte staan vermeld, boetes die u moet betalen, constructies die u moet slopen, land waar u niet kunt bouwen, openstaande water- of elektriciteitsrekeningen die u verplicht bent te betalen …

Eerste regel: zoek een goede en betrouwbare makelaar. Hij zal niet alleen naar uw wensen luisteren en de perfecte woning voor u vinden, maar hij zal u adviseren om een advocaat te benoemen wanneer u een woning in Spanje koopt en hij zal u tijdens het volledige proces helpen.

Problemen doen zich voor wanneer u geen goede en ervaren advocaat aanstelt om alle documenten te onderzoeken bij het kopen van een woning. In tegenstelling tot de meeste andere landen heeft de notaris in Spanje geen onderzoeksplicht; hij documenteert alleen wat er voor hem ligt. Daarom moet u altijd een advocaat aanstellen die zal onderzoeken of alle wettelijke vereisten zijn vervuld, die namens u zal optreden en verantwoordelijk kan worden gehouden.

Uw advocaat zal controleren of alle bestaande constructies en bouwwerken (bijvoorbeeld zwembad, buitenkeuken, terras, garage, onderbouw, …), de vierkante meters van het perceel, de bebouwde vierkante meters, enz. daadwerkelijk voorkomen op de bestaande eigendomsakte, dat alles is geregistreerd in het eigendomsregister en overeenkomt met het Kadaster. Hij zal ook onderzoeken of er gemeentelijke of stedelijke beperkingen of wijzigingen of toekomstige bestemmingsplannen zijn. Betalingen van alle belastingen worden gecontroleerd en hetzelfde geldt voor diensten zoals water, elektriciteit, afvalophaling en gemeenschappelijke kosten.

Houd er rekening mee dat de meeste van de voorkomende onregelmatigheden kunnen worden verholpen op het moment van de verkoop en dat uw advocaat er op dat moment voor kan zorgen dat alle gerelateerde kosten en openstaande rekeningen worden betaald door de huidige eigenaar of zelfs worden ingehouden van de verkoopprijs en rechtstreeks betaald aan de overeenkomstige instanties.

In de zeer zeldzame situatie dat een onregelmatigheid zo ernstig is en dat er geen oplossing kan worden gevonden, zal uw advocaat u adviseren om niet door te gaan met de aankoop.

Naast al deze diensten, zal uw advocaat u vertellen welke documenten u vanuit uw land moet verstrekken, u helpen met de documenten die u in Spanje moet verkrijgen en ervoor zorgen dat het reserveringscontract, het verkoopcontract en de eigendomsakte die u zult ondertekenen, correct zijn en in overeenstemming met de Spaanse wet. Hij kan water, elektriciteit, afvalophaling, belastingen, etc. op uw naam zetten en u helpen met een Spaanse bankrekening.

Kortom, een goede makelaar en een advocaat zullen samenwerken om u te verzekeren dat het kopen van een woning in Spanje een leuke ervaring zal zijn en geen nachtmerrie kan worden!