Vastgoed Kopersgids Spanje

Waar te beginnen?

U heeft plannen om een huis in Spanje te kopen en vraagt zich waarschijnlijk af hoe u eraan moet beginnen. Daarom hebben we deze vastgoed kopersgids Spanje geschreven.

Ten eerste is het natuurlijk belangrijk om te weten in welk gebied van Spanje u wil beginnen te kijken. Kent u Spanje al wel genoeg? Heeft u de verschillen tussen de verschillende regio’s overwogen? Zit u liever aan de kust of wilt u meer naar het platteland? Of misschien wil u in de stad verblijven?

Spanje is een groot land met veel verschillende gezichten. Zodra u de regio heeft gekozen waar u in onroerend goed wilt investeren, is het tijd om op pad te gaan en deze streek te ontdekken. Want zoals u weet, zelfs binnen een provincie, kunnen verschillen enorm groot zijn. Net als aan de Costa Blanca, waar je bijvoorbeeld kustplaatsen hebt waar de grote massa’s heengaan, andere delen met elegante badplaatsen en authentieke dorpen meer in het binnenland. Het is duidelijk dat deze verschillen worden weerspiegeld in de vastgoedprijzen.

Hoe te beginnen?

U heeft al deze stappen doorlopen? Dan is het tijd om op zoek te gaan naar uw droomwoning. Hoe begint u daaraan? Hoe begint u met uw zoekopdracht? Er zijn verschillende methoden, waarvan internet het meest populair is. Verstandig, maar een woord van advies is aan de orde! Laat het me uitleggen. Het is belangrijk om te weten dat het Spaanse makelaardij chaotisch en onduidelijk is. De makelaardij business is toegankelijk voor iedereen en dus slecht gereguleerd. Dus, pas op, vooral op internet. Veel websites doen alsof ze een goede makelaar zijn, maar hebben geen kantoor, alleen een mobiele telefoon en aanbiedingen van andere agenten. Dit resulteert in goedkope websites die objecten aanbieden die zij niet kennen, van het papierwerk hebben ze geen kennis omdat ze de eigenaren van het huis zelfs niet ontmoet hebben. Veel van wat zij aanbieden op hun website is niet up-to-date, en soms zijn de objecten zelfs al verkocht. U kunt zich voorstellen welke teleurstellingen en juridische problemen u zou kunnen ondervinden bij het zoeken naar onroerend goed op deze manier.

Uw lokale agent

Het internet is een goed instrument om te vergelijken en een idee te krijgen over het beschikbare aanbod. Maar het is echt belangrijk om een lokale agent aan te stellen om u te helpen. Wij kennen de lokale markt, de eigenaren van de huizen die we aanbieden en de geschiedenis van het pand. Wij begeleiden u door het hele proces en sparen u van legale en financiële valkuilen en charlatans. We nemen de tijd om naar u te luisteren en u eerlijk advies te geven. We zullen uw lokale contactpersoon zijn, tot lang nadat de daad is ondertekend. Wij spreken uw taal.

Moraira Invest Real Estate

Bij Moraira Invest hebben wij een deskundig team en spreken we de meest voorkomende talen. We hebben onroerend goed door onze aderen lopen, om zo te zeggen en we hebben een gemeenschappelijke passie: onze klanten de beste service verlenen! Hoe doen we dat? Door te luisteren naar uw wensen en verlangens, door hard te werken, door feedback te vragen en elk aspect van ons werk te bespreken en onze zoekopdracht aan te passen. Door de tijd te nemen die u nodig heeft, door de best mogelijke deal te maken. Wij zorgen voor een zorgeloos juridisch proces en na-verkoop. Wij koesteren onze integriteit en streven ernaar om onze reputatie hoog te houden.

We vragen één ding in ruil en dat is loyaliteit. We investeren veel tijd in onze klanten en we hopen dat onze inspanningen gerespecteerd worden.

Vastgoed Kopersgids Spanje
Vastgoed Kopersgids Spanje

Vastgoed Kopersgids Spanje

WELK SOORT OBJECT EN WAAR?

 

Wat en waar

U heeft zich georiënteerd en u heeft de beslissing genomen: u zoekt een villa, een finca, een appartement of een project voor nieuwbouw. En u wilt het object vinden in ons werkgebied, dus: Moraira, Benissa, Benitachell, Jalon, Javea of ​​Calpe. We beginnen met een grondig gesprek en het uitwerken van uw wensen in verband met stijl, locatie, weergave, indeling, grootte en budget. Goed om te weten is ook de reden waarom u koopt. Wil u hier permanent komen wonen? Zoekt u een vakantiehuis? Of is het gewoon een investering? Is een kleine of grote renovatie iets wat u zou aangaan?

 

Het selectieproces

We beginnen met het weergeven van een aantal opties in ons kantoor op een groot scherm en vertellen u alle ins en outs van de objecten. Vervolgens zullen we een aantal van uw favoriete woningen bezoeken en u kennis laten maken met de omgeving. Het is belangrijk om uw feedback te krijgen, om uw reacties te zien, zodat we ons plan kunnen aanpassen indien nodig. We nemen altijd onze tijd. Wilt u de bezichtigingen over een paar dagen verspreiden? Geen probleem. Wij vinden het belangrijk dat u niet overweldigd wordt met te veel informatie en te veel indrukken ineens. Neem de tijd om alles te verteren, het is immers een grote beslissing! Langzaam maar zeker komen we dichter bij die ene woning die u zoekt. Als we niet de juiste optie in onze portefeuille hebben, gaan we op pad om het voor u te zoeken. We zullen onze langdurige samenwerking met andere bona fide agenten gebruiken, zodat we een nog groter aanbod van objecten in de regio kunnen aanbieden.

Zodra het voor u duidelijk is welke woningen uw voorkeur hebben, regelen we een tweede bezoek. Misschien op een andere tijd van de dag, zodat u een beter gevoel van de woning en de omgeving krijgt. Pas als u ervan overtuigd bent dat deze villa of dit appartement perfect voor u is, gaan we verder naar de volgende stap.

 

De onderhandelingen

Nuchterheid, ervaring en empathie zijn hierbij belangrijke punten. Wij willen de beste deal voor u maken. Er zijn verschillende aspecten waar we rekening mee houden: taxatie, bouw, financiering, voorwaarden voor overdracht, inventarisatie, de huidige marktsitautie en toekomst verwachtingen, het karakter van de eigenaren, enzovoort. Zodra er een overeenkomst is, kan de juridische afronding beginnen.

 

Legale procedures

U heeft uw woning gevonden. We hebben een eerlijke prijs voor u onderhandeld en u bent klaar om de volgende stap te nemen. Wat houdt dat in?

 

Legale procedures

U hebt uw eigendom gevonden. We hebben een eerlijke prijs voor u onderhandeld en u bent klaar om de volgende stap te zetten. Wat houdt dat in?

vastgoed kopersgids Spanje

Stap één

U ondertekent een reserveringscontract. Dit houdt in dat de woning uit de markt wordt genomen. U zal de reserveringsvergoeding overmaken naar het klantenrekening van de agent. Meestal is dit 3000 Euro, soms een beetje meer. Over het algemeen is dit contract voor drie weken geldig, maar een andere termijn kan overeengekomen worden.

Wat wordt in dit contract vermeld? Alle gegevens van koper en verkoper, een omschrijving van het pand en de geldigheidsduur van het contract. Extra clausules kunnen bijvoorbeeld worden toegevoegd over de meubels, enzovoort.

Tijdens de reservering zullen er twee dingen gebeuren:

  1. De koper houdt het voorschot van 10% klaar voor bij de ondertekening van het voorlopig koopcontract.
  2. Beide partijen helpen om alle administratie klaar te maken, of hebben iemand om dat voor hen te doen.

De verkoper zorgt ervoor dat alle documenten accuraat zijn en alle facturen voor nutsbedrijven en belastingen betaald zijn zodat de eigendomsoverdracht zonder problemen kan gebeuren. De agent heeft een antwoord op de meeste van uw vragen, maar we adviseren de koper om contact op te nemen met een advocaat of een gestor (administrateur). Zij zullen al het papierwerk nog grondiger controleren en ervoor zorgen dat het onroerend goed vrij is van schulden. In andere Europese landen gebeurt dit onderzoek door de notaris, in Spanje niet. In sommige gevallen zal dit proces heel rechtdoor en eenvoudig  zijn. Uw agent zal u hierover een idee kunnen geven. Als dit het geval is, kan een gestor deze taak vervullen. Als het iets ingewikkelder is, adviseren wij een lokale advocaat, die contact heeft met plaatselijke wethouders en belastingafdelingen. Uw gestor of advocaat zal u helpen om een ​​Spaans identificatienummer te krijgen (genaamd N.I.E.), om een ​​bankrekening te openen indien u dat wenst en zij zullen het verkoopcontract opstellen.

Indien blijkt dat de documenten na een grondig onderzoek niet bevredigend zijn of dat er nog een onoplosbaar probleem is opgetreden, wordt de reservering ingetrokken en wordt de reserveringsvergoeding aan de koper terugbetaald. Er wordt dan geen verkoopcontract getekend en de overeenkomst gaat teniet. We zijn blij om te kunnen zeggen dat dit nauwelijks gebeurt, omdat een goede advocaat of gestor bijna altijd de oplossing voor het probleem kan vinden.

 

Stap twee

Nadat alle documenten zijn gecontroleerd en goedgekeurd, wordt het voorlopig verkoopcontract ondertekend door beide partijen. Dit is wanneer de koper 10% van de overeengekomen prijs betaalt, minus de reserveringsvergoeding. Dit contract bepaalt alle afspraken en juridische aspecten van de overeengekomen overeenkomst, evenals de datum van de eigendomsoverdracht, vaak al een maand later.

Stap drie

Het verkoopcontract en de feitelijke overdracht van eigendom. De titelakte wordt bij de notaris ondertekend en het uitstaande bedrag wordt betaald. U krijgt de sleutels van uw nieuwe woning overhandigd! De akte zal worden geregistreerd op het registratiebureau, zodat de belastingdienst op de hoogte wordt gebracht van de overdracht van eigendom. Alle nutsbedrijven worden op uw naam overgedragen.

 

Stap vier

Tijd om van uw woning uw nieuwe ‘thuis onder de zon’ te maken!

vastgoed kopersgids Spanje

Stap twee

Nadat alle documenten zijn gecontroleerd en goedgekeurd, wordt het voorlopig verkoopcontract ondertekend door beide partijen. Dit is wanneer de koper 10% van de overeengekomen prijs betaalt, minus de reserveringsvergoeding. Dit contract bepaalt alle afspraken en juridische aspecten van de overeengekomen overeenkomst, evenals de datum van de eigendomsoverdracht, vaak al een maand later.

vastgoed kopersgids Spanje

Stap drie

Het verkoopcontract en de feitelijke overdracht van eigendom. De titelakte wordt bij de notaris ondertekend en het uitstaande bedrag wordt betaald. U krijgt de sleutels van uw nieuwe woning overhandigd! De akte zal worden geregistreerd op het registratiebureau, zodat de belastingdienst op de hoogte wordt gebracht van de overdracht van eigendom. Alle nutsbedrijven worden op uw naam overgedragen.

vastgoed kopersgids Spanje

Stap vier

Tijd om van uw woning uw nieuwe ‘thuis onder de zon’ te maken!

Deze vastgoed kopersgids Spanje geeft u voldoende basisinformatie over het kopen van een huis in Spanje. Neem de eerste stap en maak een afspraak met een van onze makelaars.