WONING KOPEN IN SPANJE

Een huis kopen in Spanje kan soms een zeer stressvolle aangelegenheid zijn, maar als je echt droomt om in een villa aan de Costa Blanca te wonen, onder de hete Spaanse zon, laat dan niets je stoppen!
In deze gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje zullen we uitleggen hoe u uw droom kunt laten uitkomen.

SPAANSE EIGENDOMMARKT INTRO

Spanje werd zwaar getroffen door de wereldwijde financiële crisis en de daaruit voortvloeiende vastgoedcrash, waarbij de huizenprijzen met maar liefst 30% daalden. Bijna tien jaar geleden zijn er tekenen dat het herstel eindelijk aan de gang is, met indices die jaar-op-jaar prijsstijgingen laten zien in grote steden en resorts, en een algemene nationale stijging van 4% in 2017. Transactieaantallen nemen ook toe, met gegevens van het National Institute of Statistics blijkt dat de omzet in 2017 met 16% is gestegen.
Het eigendomsniveau van huizen is hoog in Spanje, met ongeveer 80% van de bewoners die hun eigen huis bezitten, en velen doen dat ronduit, zonder een hypotheek.

EEN WONING VINDEN IN SPANJE

Logica dicteert dat voordat je een woning kunt kopen, je een woning moet zoeken die aan jouw behoeften voldoet.

Allereerst moet u duidelijk maken naar welk type woning u op zoek bent. Dit kan verschillen van appartementen met uitzicht op zee tot historische eigendommen in lokale steden zoals BENISSA, tot landelijke fincas, tot moderne nieuwbouw of tot super luxe projecten.
Het maken van een lijst met vereisten voor je toekomstige huis zal je veel tijd besparen als je eenmaal op zoek bent naar het onroerend goed, en het maakt het proces een stuk minder stressvol.
Zodra dat is gebeurd, is het tijd om woningen te vinden die aan uw wensenlijst voldoen. Dit kan gedaan worden via populaire portals zoals:
Idealista
Kyero
Fotocasa
Milanuncios
Portals zijn gemaakt om te worden gebruikt en ze zijn geweldig om een ​​eerste algemeen idee van eigendommen en prijzen te krijgen, maar als het gaat om de echte zoekopdracht, bevelen we geen portals aan omdat je waarschijnlijk te maken krijgt met gegevensverschillen zoals exact de zelfde eigendom vinden met verschillende info, foto’s en prijzen, omdat meerdere agenten hier hun eigendommen plaatsen.
U zult ook eigendommen vinden die al zijn verkocht maar nog niet zijn bijgewerkt; en de info die u krijgt met betrekking tot deze eigendommen, is niet compleet.
Om deze redenen raden we aan dat je een goede makelaar in de buurt vind om je van begin tot eind te helpen, want uiteindelijk is dat onze taak en daar zijn we goed in.

VOORS EN TEGENS VAN HET GEBRUIKEN VAN EEN MAKELAAR

De meeste eigendommen die u zult vinden, worden allemaal beheerd door een makelaarskantoor en de meeste makelaars (vooral in toeristische gebieden) zijn meertalig, wat handig is om het proces voor u soepel te laten verlopen.
Hoewel makelaars u kunnen helpen met alles, van informatie over het gebied tot vastgoedinformatie en juridisch advies, raden we u aan voorzichtig te zijn bij het selecteren van een makelaar, omdat de regels in Spanje vrij laag zijn en gewetenloze makelaars bestaan, zelfs bij de Costa Blanca.

KUNNEN BUITENLANDERS EIGENDOMMEN KOPEN IN SPANJE?

Absoluut! Spanje stimuleert ten zeerste investeringen van buitenlanders, zowel residenten als niet-residenten, dus er zijn geen beperkingen op het kopen van onroerend goed in Spanje.
U heeft echter één ding nodig voordat u het proces wel kunt uitvoeren. Een NIE-nummer [klik om meer te lezen over het Spaanse NIE-nummer].

KOPEN VAN EEN SPAANSE EIGENDOM

Het koopproces van een woning in Spanje is eenvoudig, maar is duidelijk verschillend van het proces in elk land. In de onderstaande paragrafen vindt u een overzicht van de belangrijkste aspecten waar u op moet letten bij het kopen van een woning in Spanje.

HET KOOPPROCES

In eerste instantie doet u een bod op het eigendom van uw keuze, meestal via de makelaar van de verkoper. Als de aanbieding wordt geaccepteerd, is de volgende stap voor de koper en verkoper om een ​​voorlopige koopovereenkomst te tekenen en betaalt de koper vervolgens een aanbetaling, meestal 10% van de aankoopprijs. Eventuele controles (regelgeving, bouwkundig onderzoek, grondproeven) die u zou willen uitvoeren, moeten vóór dit punt moeten worden uitgevoerd. Dit is vooral belangrijk als u overweegt een landelijk pand te kopen (terreno no urbanizable) waar het niet altijd duidelijk is wat er binnen de regelgeving is gebouwd en wat illegaal is gebouwd.

Ook moet je je ervan bewust zijn dat als je onroerend goed koopt dat in puin ligt, of waar sommige bijgebouwen in puin liggen, het niet altijd gemakkelijk is om deze ruïnes weer in de levensomstandigheden te brengen. De exacte regelgeving is afhankelijk van de regio, maar in de meeste gevallen zal een ruïne een gedeeltelijk of volledig intact dak nodig hebben om toestemming te krijgen om het te renoveren. In elk geval maakt het niet uit wat de makelaar u belooft, het is absoluut noodzakelijk om dit te controleren bij een plaatselijke architect of rechtstreeks bij de bevoegde raadsman.

De koper regelt dan een hypotheek als dat nodig is, hoewel ze hun behoeften al hadden moeten bespreken met de hypotheekverstrekker. Zoals we eerder hebben uitgelegd, heeft Spanje sinds 2008 een zeer ernstige vastgoedcrisis doorgemaakt, waardoor banken het veel moeilijker hebben gemaakt om een ​​hypotheek te krijgen.

De volgende stap is dat het koopcontract (escritura de compraventa) vóór een notaris wordt ondertekend, op welk moment de volledige verkoopprijs, belastingen en andere kosten verschuldigd zijn. Als u op dit moment niet in Spanje woont, is het raadzaam om een ​​advocaat toegang te geven tot uw bankrekening via een volmacht zodat hij naar de bank kan gaan, de cheque kan innen en vervolgens naar de notaris kan gaan om te tekenen in je naam, de verkoper betalen en de verschuldigde belastingen betalen.

het koopproces

ILLEGALE EIGENDOMMEN

Spanje is al heel lang populair bij buitenlandse kopers die op zoek zijn naar vakantiehuizen.
Bij deze gelegenheid hebben de grote aantallen onervaren buitenlandse kopers de kans geboden voor gewetenloze ontwikkelaars en makelaars om onroerend goed te verkopen dat niet legitiem is.
In sommige gevallen is de bouwvergunning niet verkregen voordat het gebouw werd gebouwd, en de eigendommen worden uiteindelijk afgebroken door de lokale overheid. Bij anderen is de kwaliteit van de woning niet op peil of zoals aangegeven, wat resulteert in kostbare reparaties.
We raden altijd aan om op zijn minst het volgende te controleren:
– De referenties van eventuele advocaten of makelaars die worden gebruikt.
– Het kadaster (Registro de la Propiedad).
– Dat de juiste bouwvergunning is verkregen.
– Dat er geen openstaande schulden aan het onroerend goed zijn verbonden, zoals een hypotheek.

Het merendeel van deze informatie kan worden verstrekt door het kadaster en is toegankelijk via een e-mail, telefoon, fax of persoonlijk. U kunt het juiste kadaster vinden door de nationale website te bezoeken: www.registradores.org (alleen Spaans).

WETTELIJKE VEREISTEN

Zelfs als het niet wettelijk verplicht is om de verkoop te voltooien, wordt het ten zeerste aangeraden om de diensten van een notaris te gebruiken om een ​​vlotte overgang van het onroerend goed te verzekeren. Dit zal ook een vereiste zijn voor de meeste hypotheken.
De verkoper is officieel verantwoordelijk voor eventuele verborgen gebreken in het onroerend goed, zelfs als ze voor hen onbekend zijn. Hoewel het in de praktijk verkrijgen van compensatie voor dergelijke tekortkomingen moeilijk en kostbaar kan zijn. Als u niet zeker bent van de staat van een woning, is het het beste om een ​​onderzoek te laten uitvoeren door een onafhankelijke derde partij voordat u de aanbetaling betaalt of als voorwaarde om de volledige som te betalen terwijl u de aanbetaling betaalt.
Het is uw verantwoordelijkheid als koper om alle kosten en belastingen te betalen die horen bij het kopen van een huis. Als u besloten hebt om de diensten van een advocaat te gebruiken, zal hij u kunnen adviseren over alles wat u moet weten.
De koper is ook verantwoordelijk voor het registreren van het onroerend goed. De notaris kan deze service tegen betaling verlenen en / of kan het registratiekantoor laten weten dat de verkoop heeft plaatsgevonden zonder de volledige registratie te voltooien.

SCHULDENOVERDRACHT MET EIGENDOM

In Spanje wordt elke hypotheek of schuld verbonden aan een eigendom overgedragen aan de nieuwe eigenaar wanneer het onroerend goed wordt verkocht. Het is dus van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat er geen schulden aan het onroerend goed zijn verbonden wanneer het wordt verkocht, of dat het in het geval van een overeenkomst onder de contractvoorwaarden valt. Dit kunnen schulden zijn:
– Een hypotheek.
– Betalingen te wijten aan verenigingen van huurders.
– Onroerend goed belasting (impuesto sobre bienes inmuebles).

VERGOEDINGEN EN KOSTEN

De meeste kosten vallen onder de verantwoordelijkheid van de koper in Spanje en er zijn aanzienlijke verschillen in kosten van regio tot regio. In de regel bedragen de aanvullende vergoedingen en kosten die door de koper worden betaald 8-12% van de aankoopprijs en omvatten:
– Eigendomsoverdrachtsbelasting 5-10 procent (bestaande eigendommen).
– BTW (of IVA) op 10 procent (alleen nieuwe property’s).
– Notariskosten, eigendomsbewijs belasting en kadastrale vergoeding 1-2,5 procent.
– Juridische kosten 1-2 procent (inclusief btw).
De kosten van de makelaar worden meestal betaald door de verkoper, maar het is goed om dit aan het begin te controleren bij uw agent. Ter informatie, makelaarskosten brengen de verkoper meestal ongeveer 3% van de uiteindelijke verkoopprijs in rekening.

AANKOOP FINANCIERING: STORTINGEN EN HYPOTHEKEN

Na de kredietcrisis van 2008 zijn de Spaanse banken zwaar geherstructureerd met een aanzienlijke internationale betrokkenheid van de EU en het IMF. Als gevolg hiervan keuren banken minder hypotheken en hypotheektarieven goed en zijn de voorwaarden minder gunstig geworden.

Eén ding om op te letten is dat de waarde die de banken op een onroerend goed plaatsen, heel verschillend kan zijn van de werkelijke marktprijs. Bovendien kunt u voor een landelijke woning alleen een hypotheek krijgen voor 50% van de waarde van het onroerend goed door de bank. Het is daarom absoluut cruciaal dat u eerst met een bank gaat praten voordat u een aanbetaling doet, als u afhankelijk bent van het geld van de bank om de aankoop te betalen.

In Spanje zullen hypotheekverstrekkers pas een hypotheekovereenkomst afsluiten als u een onroerend goed bezit. Om deze reden is het belangrijk om een ​​clausule in het contract op te nemen waarmee u de overeenkomst kunt afsluiten als u geen hypotheek kunt afsluiten.

HET KIEZEN VAN EEN BETROUWBARE ADVOCAAT

Elke advocaat die in Spanje werkzaam is, moet worden geregistreerd bij de plaatselijke orde van advocaten (Colegio de Abogados).
Ze zullen een registratienummer hebben dat u kunt vragen en vervolgens verifiëren bij de balie. Uiteraard garandeert registratie geen eerlijkheid of competentie, maar het is een goede minimumnorm om erop te staan.

U kunt een lijst met alle barassociaties op de nationale website vinden voor Spaanse advocaten, Abogacía Española.

HOE BETAAL JE JE HUIS IN SPANJE?

De laatste stap! Allereerst moet u een bankrekening openen in Spanje. Er zijn verschillende banken die een bankrekening opgeven die specifiek is gericht op expats, waar u een account kunt openen met alleen uw paspoort en uw N.I.E. (zie dit artikel over het verkrijgen van uw N.I.E.).

Nu hebt u waarschijnlijk een bankrekening in uw land met uw budget en moet u dit geld overboeken naar uw Spaanse bankrekening.

NIE NUMMER
OVER ONS
DIENSTEN