Immobilienkauf in Spanien 2025: Was ausländische Käufer wissen sollten

Träumst du von einer mediterranen Villa, einer Wohnung mit Meerblick oder einem Neubauprojekt an der Küste? Spanien bleibt auch im Jahr 2025 einer der attraktivsten Immobilienmärkte Europas. Und wenn du Moraira oder die nördliche Costa Blanca in Betracht ziehst – bist du damit nicht allein.

Bei Moraira Invest Group begleiten wir internationale Käufer seit über 30 Jahren beim Immobilienkauf in Spanien – und in diesem Leitfaden zeigen wir dir Schritt für Schritt, wie du sicher und mit Klarheit kaufen kannst.

Dürfen Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?

Ja – absolut.

Ausländer, auch Nicht-Residenten, dürfen in Spanien problemlos Immobilien kaufen. In Orten wie Moraira, Altea oder Jávea stammt ein großer Teil der Käufer sogar aus dem Ausland. Es gibt keine Einschränkungen für ausländisches Eigentum an Wohnimmobilien, und mit der richtigen Unterstützung ist der Prozess einfacher als viele denken.

Was du brauchst:

• NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) – Hier erfährst du, wie du deine NIE bekommst

• Spanisches Bankkonto

• Einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler und ggf. einen Anwalt zur rechtlichen Prüfung der Unterlagen

Können Nicht-Residenten in Spanien eine Immobilie kaufen?

Ja – auch wenn du nicht in Spanien lebst, kannst du problemlos Eigentum erwerben.

Die meisten unserer Käufer leben nicht dauerhaft in Spanien. Egal ob Ferienhaus, Investition oder Vorbereitung auf den Ruhestand – wir helfen dir, den Kauf auch aus dem Ausland reibungslos abzuwickeln.

Viele unserer Kunden reisen nur einmal – oder gar nicht – vor der Unterzeichnung an. Durch Video-Besichtigungen, digitale Unterschriften und lokale Vertretung machen wir es möglich.

Ist der Kauf einer Immobilie in Spanien 2025 eine gute Investition?

Spanien ist nach wie vor einer der attraktivsten Immobilienmärkte Europas – und die Costa Blanca sticht dabei besonders hervor:

• Stabile Wertsteigerung in den letzten zehn Jahren

• Hohe Nachfrage nach Ferienvermietung in touristischen Gebieten

• Niedrigere Lebenshaltungskosten im Vergleich zu vielen anderen EU-Ländern

• Ein international gefragter Markt mit guter Liquidität

Im Jahr 2025 sind Käufer informierter und anspruchsvoller als je zuvor. Immobilien mit guter Lage, hoher Energieeffizienz oder Neubauten sind besonders gefragt. Orte wie Moraira und Altea zählen weiterhin zu den Favoriten – insbesondere bei Käufern aus Deutschland, den Niederlanden, Belgien und Frankreich.

Der Kaufprozess in Spanien (Schritt für Schritt)

1. Die richtige Immobilie finden
   Wir helfen dir bei der Auswahl basierend auf deinen Wünschen, deinem Lebensstil und deinem Budget – ehrlich und transparent.

2. NIE beantragen und Bankkonto eröffnen
   Wir begleiten dich dabei und stellen bei Bedarf den Kontakt zu seriösen Fachleuten her.

3. Reservierung oder Anzahlung
   Nach Auswahl der Immobilie wird diese mit einem Reservierungsvertrag und einer Zahlung gesichert, während die juristische Prüfung beginnt.

4. Juristische Prüfung & privater Kaufvertrag
   Wir sorgen dafür, dass alle Unterlagen in Ordnung sind (Grundbuch, Lizenzen, Eigentumsnachweis). Anschließend wird ein privater Vertrag unterzeichnet und eine Anzahlung (i. d. R. 10 %) geleistet.

5. Notarielle Beurkundung
   Im letzten Schritt wird die öffentliche Kaufurkunde („Escritura“) unterzeichnet und du erhältst die Schlüssel. Wir begleiten dich persönlich.

Wichtige rechtliche & finanzielle Aspekte

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien: i. d. R. 10 % in der Region Valencia.

• Mehrwertsteuer (IVA) bei Neubauten: 10 % + 1,5 % Stempelsteuer (AJD).

• Notar- & Grundbuchkosten: etwa 1 %–1,5 % des Kaufpreises.

• Anwaltskosten: in der Regel 1 %–2 %, je nach Dienstleistung.

Diese Kosten solltest du bei deinem Gesamtbudget unbedingt einplanen.

Golden Visa:
Bei einer Investition ab 500.000 € in spanische Immobilien kannst du ggf. eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. Sprich uns gerne darauf an.

Finanzierung:
Nichtansässige können in Spanien in der Regel Hypotheken bis zu 60–70 % des Immobilienwerts erhalten. Wir vermitteln dir zuverlässige deutschsprachige Finanzberater, die auf internationale Käufer spezialisiert sind.

Brauchst du einen Immobilienmakler in Spanien?

Die meisten Immobilien an der Costa Blanca werden über Makler angeboten – und das ist oft ein Vorteil.

Ein professioneller Makler hilft dir bei:

• Marktkenntnis und Preisberatung
• Kommunikation auf Deutsch oder Englisch
• Begleitung bei allen rechtlichen und bürokratischen Schritten
• Kontakten zu vertrauenswürdigen lokalen Dienstleistern

Aber: Nicht jeder Makler ist gleich seriös.
Da der Markt in Spanien noch relativ wenig reguliert ist, solltest du eine registrierte Agentur mit nachgewiesener Erfahrung (z. B. RAICV) und lokaler Präsenz wählen. Wir bei Moraira Invest Group sind seit über 30 Jahren in der Region tätig – mit einem Ruf, der auf Vertrauen, Transparenz und messbaren Ergebnissen basiert.

Häufige Fehler beim Immobilienkauf in Spanien

• Nebenkosten unterschätzen: Plane immer 12–14 % zusätzlich zum Kaufpreis ein.
• Keine rechtliche Prüfung: Arbeite mit geprüften Fachleuten zusammen.
• Zu schnelle Entscheidungen: Nimm dir Zeit – und vertraue auf erfahrene Makler, die deine Bedürfnisse verstehen.

Warum mit Moraira Invest Group kaufen?

Wir sind seit über 30 Jahren an der Costa Blanca – lange bevor Immobilien digital wurden. Wir kennen jede Ecke der Region und haben Tausende internationale Käufer begleitet.

Was uns auszeichnet:

• Inhouse-Marketing, professionelle Besichtigungen und Echtzeit-Marktdaten
• Eine ruhige, ehrliche Herangehensweise – ganz ohne Verkaufsdruck
• Niederländische Wurzeln, lokales Wissen und internationale Perspektive
• Zwei Standorte (Moraira & Altea), die als ein Team agieren

Egal ob du aus der Ferne kaufst, umziehst oder langfristig investieren willst – wir helfen dir, die richtige Entscheidung zu treffen, in deinem Tempo.

FAQ: Immobilienkauf in Spanien als Ausländer

Darf ich als Ausländer in Spanien eine Immobilie kaufen?

Ja. Bürger aus der EU und Drittstaaten dürfen in Spanien Immobilien kaufen. Du brauchst nur eine NIE, ein spanisches Bankkonto und eine kompetente Begleitung. Mehr zur NIE hier.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Spanien?

Insgesamt solltest du mit 12–14 % an Zusatzkosten rechnen. Dazu gehören Steuern, Notar, Grundbuch, juristische Gebühren und weitere Ausgaben.

Brauche ich ein spanisches Bankkonto für den Kauf?

Ja. Es ist notwendig, um Steuern und Nebenkosten zu bezahlen und die Immobilie offiziell zu übertragen.

Ist der Immobilienkauf in Spanien eine gute Geldanlage?

Auf jeden Fall. Spanien bietet hohe Lebensqualität, stabile Nachfrage, gute Vermietungschancen und langfristige Wertsteigerung – besonders entlang der Mittelmeerküste.

Sollte ich mit oder ohne Makler kaufen?

Ein guter Makler bietet Zugang zu mehr Angeboten, rechtliche Sicherheit und Marktkenntnis. Achte darauf, dass die Agentur offiziell registriert ist (wie wir – RAICV 1533) und über nachweisliche Erfahrung in der Region verfügt.