Acheter une maison en Espagne en 2026 : Ce que les acheteurs étrangers doivent savoir

Vous rêvez d’une villa méditerranéenne, d’un appartement avec vue sur la mer ou d’un projet neuf près de la côte ? L’Espagne reste en 2025 l’un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Europe. Et si vous envisagez Moraira ou la Costa Blanca nord, vous êtes loin d’être seul.

Chez Moraira Invest Group, nous accompagnons des acheteurs internationaux depuis plus de 30 ans dans l’acquisition de biens immobiliers en Espagne — et ce guide vous explique tout ce que vous devez savoir pour acheter en toute confiance.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Espagne ?

Oui — absolument.

Les étrangers, qu’ils soient résidents ou non-résidents, peuvent acheter un bien en Espagne sans restriction. Dans des régions comme Moraira, Altea ou Jávea, une grande partie des acheteurs viennent de l’étranger. Il n’y a aucune limitation légale, et le processus est étonnamment simple avec un bon accompagnement.

Ce qu’il vous faut :

• Un numéro NIE (Numéro d’identification des étrangers) — Découvrez comment obtenir votre NIE ici

• Un compte bancaire espagnol

• Une agence immobilière de confiance et éventuellement un avocat pour gérer les vérifications et démarches juridiques

Peut-on acheter en Espagne sans y résider ?

Oui — même si vous n’habitez pas en Espagne, vous pouvez devenir propriétaire.

La majorité de nos clients sont non-résidents. Que vous achetiez une résidence secondaire, un investissement locatif ou que vous prépariez une future installation, nous vous accompagnons à chaque étape, même à distance.

Il nous arrive souvent de finaliser des achats avec des clients venus en Espagne une seule fois — voire jamais — avant la signature. Grâce aux visites vidéo, aux signatures électroniques et à notre représentation locale, tout est possible.

Est-ce un bon investissement d’acheter en Espagne en 2025 ?

L’Espagne reste un marché immobilier très prisé en Europe — et la Costa Blanca se démarque pour plusieurs raisons :

• Une valorisation constante sur la dernière décennie

• Une forte demande locative dans les zones touristiques

• Un coût de la vie inférieur à celui de nombreux pays européens

• Un marché stable, international et attractif à la revente

En 2025, les acheteurs sont plus informés et exigeants. Les biens bien situés, performants sur le plan énergétique ou neufs attirent le plus d’intérêt. Des villes comme Moraira et Altea restent en tête des préférences, notamment pour les acheteurs venus de France, de Belgique, des Pays-Bas ou d’Allemagne.

Le processus d’achat en Espagne (étape par étape)

1. Trouver le bon bien
   Nous vous aidons à définir une sélection adaptée à vos besoins, à votre budget et à votre style de vie — avec transparence et conseils honnêtes.

2. Obtenir votre NIE et ouvrir un compte
   Nous vous accompagnons dans ces démarches, en vous mettant en relation avec des partenaires fiables.

3. Réserver le bien / Verser un acompte
   Une fois le bien choisi, vous signez un contrat de réservation et payez une somme pour le bloquer.

4. Contrôle juridique et contrat privé
   Nous vérifions tous les documents (titre de propriété, permis, cadastre). Puis vous signez un contrat privé avec un acompte (souvent 10 %).

5. Signature chez le notaire
   Dernière étape : vous signez l’acte officiel ("escritura") et recevez les clés. Nous sommes à vos côtés.

Aspects juridiques et financiers à connaître

Coûts à prévoir :

• ITP (taxe de transfert) pour les biens de revente : 10 % en Communauté valencienne

• TVA sur les biens neufs : 10 % + 1,5 % d’impôt sur les actes juridiques (AJD)

• Frais de notaire et d’enregistrement : environ 1 %–1,5 % du prix d’achat

• Honoraires juridiques : en général entre 1 % et 2 %, selon le service fourni

Visa doré (Golden Visa)
Si vous investissez 500.000 € ou plus dans un bien immobilier en Espagne, vous pouvez être éligible à un permis de résidence. Contactez-nous pour un conseil personnalisé.

Financement
Les non-résidents peuvent obtenir des prêts jusqu’à 60–70 % de la valeur du bien. Nous vous mettons en relation avec des courtiers spécialisés dans les profils internationaux.

Faut-il passer par une agence immobilière en Espagne ?

La plupart des biens à vendre sur la Costa Blanca sont proposés par des agences — ce qui est souvent un avantage.

Un bon agent peut faciliter l’ensemble du processus :

• Explication du marché local
• Communication dans votre langue (beaucoup d’agents sont multilingues)
• Accompagnement administratif et juridique
• Réseau de professionnels fiables

Mais toutes les agences ne se valent pas.
En Espagne, le secteur est encore peu régulé. Il est donc essentiel de choisir une agence enregistrée (comme nous — RAICV), avec de l’expérience et une présence locale solide. Chez Moraira Invest Group, nous travaillons dans la région depuis plus de 30 ans — avec une réputation basée sur la transparence, l’expertise et les résultats.

Erreurs fréquentes lors d’un achat en Espagne

• Ne pas prévoir tous les frais : ajoutez toujours 12–14 % au prix d’achat
• Ignorer la vérification juridique : faites appel à des professionnels qualifiés
• Précipiter sa décision : prenez le temps nécessaire et entourez-vous d’experts

Pourquoi acheter avec Moraira Invest Group ?

Nous sommes présents depuis plus de 30 ans — bien avant que l’immobilier devienne numérique. Nous connaissons chaque recoin de la Costa Blanca Nord, et avons aidé des milliers d’acheteurs internationaux dans des situations très diverses.

Ce qui nous distingue :

• Marketing interne, visites professionnelles et données en temps réel
• Une approche honnête, calme, et sans pression
• Des racines néerlandaises, une expertise locale et une vision internationale
• Deux agences (Moraira & Altea) qui fonctionnent comme une seule équipe

Que vous achetiez à distance, que vous envisagiez un déménagement ou un investissement à long terme — nous sommes là pour vous aider à faire le bon choix, à votre rythme.

FAQ : Acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu’étranger

Un étranger peut-il acheter une maison en Espagne ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme hors UE peuvent acheter légalement un bien en Espagne. Il suffit d’un NIE, d’un compte bancaire et d’un bon accompagnement. Plus d’infos sur le NIE ici

Quels sont les frais pour acheter une propriété en Espagne ?

En général, prévoyez 12–14 % en frais annexes au prix du bien (impôts, notaire, enregistrement, avocat, etc.).

Est-il obligatoire d’avoir un compte bancaire espagnol ?

Oui. Il est essentiel pour les paiements liés à l’achat, les taxes et les services.

Est-ce un bon investissement d’acheter une maison en Espagne ?

Oui. L’Espagne offre un cadre de vie privilégié, une forte demande, de bonnes opportunités de location et une valorisation à long terme — notamment sur la côte méditerranéenne.

Dois-je acheter via une agence ou directement ?

Une bonne agence vous apporte un large choix, une sécurité juridique et une vraie connaissance du terrain. Choisissez toujours une agence enregistrée et expérimentée (comme nous — RAICV 1533).