Comprar una casa en España en 2026: Lo que deben saber los compradores extranjeros

¿Sueñas con una villa mediterránea, un apartamento con vistas al mar o un proyecto de obra nueva cerca de la costa? España sigue siendo en 2025 uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa. Y si estás pensando en Moraira o en la Costa Blanca Norte, no eres el único.

En Moraira Invest Group llevamos más de 30 años ayudando a clientes internacionales a comprar propiedades en España — y esta guía te acompañará paso a paso para que compres con claridad y confianza.

¿Pueden los extranjeros comprar una casa en España?

Sí — sin ninguna duda.

Los extranjeros, incluso los no residentes, pueden comprar legalmente una vivienda en España. De hecho, una gran parte de los compradores en zonas como Moraira, Altea y Jávea provienen del extranjero. No existen restricciones para la propiedad residencial, y con la orientación adecuada, el proceso es sorprendentemente sencillo.

¿Qué necesitas?

• Número NIE (Número de Identificación de Extranjero) — Lee cómo obtener tu NIE en España

• Cuenta bancaria en España

• Una agencia inmobiliaria de confianza y, opcionalmente, un abogado que revise la documentación

¿Puedo comprar una vivienda si no vivo en España?

Sí — aunque no residas en España, puedes comprar una propiedad sin problema.

De hecho, la mayoría de nuestros clientes no residen en el país. Ya sea que compres una segunda residencia, una inversión o estés planificando tu jubilación o mudanza, te acompañamos durante todo el proceso — incluso desde el extranjero.

En muchos casos, los compradores solo vienen a España una vez — o ni siquiera eso — antes de completar la compra. Gracias a las visitas por vídeo, las firmas digitales y nuestra representación local, lo hacemos posible.

¿Es buena inversión comprar una propiedad en España en 2025?

España sigue siendo uno de los destinos más atractivos para invertir en vivienda — y la Costa Blanca destaca por varias razones:

• Revalorización constante en la última década

• Alta demanda de alquiler vacacional en zonas turísticas

• Coste de vida más bajo que en muchos países europeos

• Mercado estable, con demanda internacional y buena liquidez

En 2025, los compradores están más informados y son más selectivos. Las propiedades bien ubicadas, eficientes energéticamente o de obra nueva tienen más demanda. Localidades como Moraira y Altea siguen siendo favoritas entre compradores de países como Países Bajos, Bélgica, Alemania y Francia.

El proceso de compra en España (paso a paso)

1. Encontrar la propiedad adecuada
   Te ayudamos a filtrar opciones según tus necesidades, estilo de vida y presupuesto — con total honestidad y transparencia.

2. Obtener el NIE y abrir cuenta bancaria
   Te guiamos y, si hace falta, te ponemos en contacto con profesionales de confianza.

3. Reserva o señal
   Una vez que eliges la propiedad, un contrato de reserva (y su pago) la bloquea mientras se realizan las comprobaciones legales.

4. Revisión legal y contrato privado
   Nos aseguramos de que todo esté en regla (escritura, licencias, registro, etc.). Luego se firma el contrato privado de compraventa y se paga una señal (normalmente el 10%).

5. Firma en notaría
   Último paso: se firma la escritura pública y se entregan las llaves. Estaremos contigo en todo momento.

Aspectos legales y financieros importantes

Costes e impuestos:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano: 10% en la Comunidad Valenciana.

• IVA en obra nueva: 10% + 1,5% de AJD (Actos Jurídicos Documentados).

• Notaría y Registro: alrededor del 1%–1,5% del precio de compra.

• Honorarios legales: suelen ser del 1%–2%, según el servicio.

Es importante tener estos costes en cuenta al planificar tu presupuesto.

Golden Visa:
Si inviertes 500.000 € o más en inmuebles en España, podrías optar a un permiso de residencia. Consulta con nosotros si aplicas para este caso.

Financiación:
Los no residentes pueden obtener hipotecas en España de hasta el 60–70% del valor de la propiedad. Podemos recomendarte brokers especializados en clientes internacionales.

¿Es recomendable comprar con una agencia inmobiliaria?

La mayoría de las propiedades en venta en la Costa Blanca se gestionan a través de agencias — y eso, normalmente, es una ventaja.

Una buena agencia puede facilitar mucho el proceso:

• Te asesoran sobre el mercado local
• Hablan tu idioma (literalmente — muchos agentes aquí son multilingües)
• Te guían con los trámites legales y administrativos
• Te ponen en contacto con profesionales fiables

Pero ojo: no todas las agencias son iguales.
Dado que el sector aún no está muy regulado en España, es clave trabajar con agencias con experiencia comprobada, licencia registrada (RAICV) y presencia local sólida. En Moraira Invest Group llevamos más de 30 años ayudando a compradores con transparencia, profesionalidad y resultados.

Errores comunes al comprar una casa en España

• No calcular bien los costes: Asegúrate de añadir entre un 12% y un 14% al precio de compra.
• Omitir la revisión legal: Trabaja siempre con profesionales acreditados.
• Decidir con prisa: Tómate tu tiempo y cuenta con el apoyo de agentes con experiencia.

¿Por qué elegir Moraira Invest Group?

Llevamos más de 30 años aquí — desde antes de que el sector inmobiliario se digitalizara. Conocemos cada rincón de la Costa Blanca Norte y hemos acompañado a miles de compradores internacionales en todo tipo de situaciones.

Lo que nos diferencia:

• Equipo de marketing propio, visitas profesionales y datos actualizados del mercado
• Un enfoque calmado y honesto — sin presión
• Raíces holandesas, conocimiento local y mentalidad internacional
• Dos oficinas (Moraira y Altea) que trabajan como un solo equipo

Ya sea que compres desde el extranjero, estés pensando en mudarte o invertir a largo plazo — estamos aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión, a tu ritmo.

Preguntas frecuentes: Comprar casa en España siendo extranjero

¿Pueden los extranjeros comprar una casa en España?

Sí. Tanto ciudadanos de la UE como de fuera pueden comprar legalmente propiedades en España. Solo necesitas un NIE, una cuenta bancaria española y la asesoría adecuada. Aquí te contamos cómo obtener el NIE.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en España?

Debes calcular entre 12% y 14% de gastos adicionales sobre el precio de compra. Incluye impuestos, notaría, registro, honorarios legales y otros trámites.

¿Necesito una cuenta bancaria española para comprar casa?

Sí. Es imprescindible para pagar impuestos, suministros y finalizar la compra legalmente.

¿Es buena idea invertir en vivienda en España?

Sin duda. España ofrece calidad de vida, demanda constante, posibilidades de alquiler y una sólida revalorización — especialmente en la costa mediterránea.

¿Debo comprar con agencia o directamente?

Una agencia fiable te da acceso a más opciones, asesoría experta y conocimiento local. Asegúrate de que esté registrada oficialmente (como nosotros — RAICV 1533) y tenga experiencia demostrada.