Neue Vorschriften für Ferienvermietungen in der Comunidad Valenciana: Was Sie wissen müssen

Der Immobilienmarkt an der Costa Blanca ist mit neuen Gesetzen konfrontiert, die sich auf die Genehmigungen für Ferienvermietungen auswirken. Diese Änderungen, die im kürzlich veröffentlichten Decreto Ley 9/2024 vom 2. August dargelegt sind, führen zu wesentlichen Änderungen und Klarstellungen der bestehenden Vorschriften in Bezug auf die Licencias Turísticas.

Wichtige Änderungen in der Gesetzgebung

Die neue Gesetzgebung enthält verschiedene Anpassungen, die sowohl aktuelle als auch zukünftige Eigentümer von Ferienimmobilien betreffen. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht über die wichtigsten Änderungen:

1. Erneuerung der Lizenz: Alle Ferienvermietungslizenzen, die ab dem 5. August 2024 beantragt werden, müssen alle fünf Jahre erneuert werden. Diese Erneuerung erfordert nicht nur die Zustimmung der Gemeinde (compatibilidad urbanística), sondern auch die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft.

2. Ausnahmeregelung für ältere Lizenzen: Lizenzen, die vor dem 1. Juli 2018 erworben wurden, müssen vorerst nicht verlängert werden.

3. Lizenzen, die zwischen 2018 und 2024 erteilt wurden: Genehmigungen, die zwischen dem 2. Juli 2018 und dem 4. August 2024 erteilt wurden, müssen im Jahr 2030 erneuert werden, wobei auch die Genehmigung sowohl der Gemeinde als auch der Wohnungseigentümergemeinschaft erforderlich ist.

4. Namensänderungen: Bei einem Eigentümerwechsel muss eine neue Lizenz beantragt werden.

5. Strengere Check-In-Verfahren: Die Verwendung einer Schlüsselbox ist jetzt verboten. Der Check-in-Vorgang muss persönlich erfolgen, und es muss immer jemand persönlich verfügbar sein, um Fragen oder Probleme zu lösen, die nach dem Check-in auftreten.

6. Verbot von Teilvermietungen: Die Vermietung eines Teils der Immobilie, wie z.B. einzelner Zimmer, ist nicht erlaubt. Verstöße können mit Geldstrafen von bis zu 600.000 Euro geahndet werden, was als sehr schweres Vergehen gilt.

7. Korrekte Registrierung von Gästen: Die nicht ordnungsgemäße Registrierung von Gästen gilt ebenfalls als schweres Vergehen und kann zu hohen Geldstrafen führen.

8. Endgültige Verantwortung bei Vermietung über Dritte: Wenn die Vermietung von einem Dritten verwaltet wird, bleibt der Eigentümer in vollem Umfang für alle Verstöße oder Probleme verantwortlich, die auftreten. Der Vermittler trägt in solchen Fällen keine Verantwortung.

Strengere Kontrollen und Durchsetzung mit KI

Um illegale Vermietungen effektiver bekämpfen zu können, wird künstliche Intelligenz (KI) eingesetzt. Das bedeutet, dass die Kontrollen für nicht registrierte Ferienwohnungen strenger sein werden und von den kommunalen Behörden durchgeführt werden.

Aufhebung der Touristenlizenz

Die Touristenlizenz kann in verschiedenen Situationen widerrufen werden, darunter:

• Ungenauigkeiten bei der Registrierung, z. B. wenn die Lizenz noch auf den Namen des Vorbesitzers ausgestellt ist.
• Wenn innerhalb von zwei Monaten nach Erteilung der Lizenz keine Ferienvermietung stattgefunden hat.
• Wenn innerhalb eines Zeitraums von einem Jahr keine Ferienvermietung erfolgt.
• Wenn eine Lizenz nicht rechtzeitig verlängert wird.

Besitzer erhalten eine Benachrichtigung, wenn ihre Lizenz storniert wird.

Ratschläge von unseren Experten

Angesichts der Komplexität und der weitreichenden Folgen dieser neuen Gesetzgebung empfehlen wir Ihnen als Immobilienmakler an der Costa Blanca dringend, diese Änderungen gründlich zu studieren. Es ist wichtig, dass Sie sich gut über Ihre Rechte und Pflichten als Vermieter informieren. Wir empfehlen Ihnen daher, einen erfahrenen Anwalt oder Gestoría zu konsultieren, der Sie durch die Besonderheiten dieser Gesetzgebung führt. Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass Ihre Ferienwohnung den geltenden gesetzlichen Anforderungen entspricht, und helfen Ihnen, unerwünschte Komplikationen zu vermeiden.