Nieuwe Regelgeving voor Vakantieverhuur in de Comunidad Valenciana: Wat U Moet Weten

De vastgoedmarkt aan de Costa Blanca heeft te maken met nieuwe wetgeving die van invloed is op de vergunningen voor vakantieverhuur. Deze veranderingen, vastgelegd in het recent gepubliceerde Decreto Ley 9/2024 van 2 augustus, introduceren belangrijke wijzigingen en verduidelijkingen in de bestaande regelgeving rondom Licencias Turísticas.

Belangrijkste Wijzigingen in de Wetgeving

De nieuwe wetgeving bevat diverse aanpassingen die zowel huidige als toekomstige eigenaren van vakantieverhuur accommodaties raken. Hieronder volgt een overzicht van de meest relevante wijzigingen:

1. Vernieuwingsplicht van Licenties: Alle vakantieverhuurlicenties die vanaf 5 augustus 2024 worden aangevraagd, moeten om de vijf jaar worden vernieuwd. Deze vernieuwing vereist niet alleen toestemming van de gemeente (compatibilidad urbanística), maar ook goedkeuring van de bewonersvereniging.

2. Vrijstelling voor Oudere Licenties: Licenties die vóór 1 juli 2018 zijn verkregen, hoeven voorlopig niet te worden vernieuwd.

3. Licenties Verkregen tussen 2018 en 2024: Vergunningen die zijn afgegeven tussen 2 juli 2018 en 4 augustus 2024, moeten in 2030 worden vernieuwd, eveneens met goedkeuring van zowel de gemeente als de bewonersvereniging.

4. Naamswijzigingen: Bij een naamswijziging van de eigenaar is het verplicht om een nieuwe licentie aan te vragen.

5. Strengere Incheckprocedures: Het gebruik van een keybox is voortaan verboden. De incheckprocedure moet persoonlijk plaatsvinden, en er dient altijd iemand persoonlijk beschikbaar te zijn voor eventuele vragen of problemen na het inchecken.

6. Verbod op Deeltijdverhuur: Het verhuren van een deel van de woning, zoals kamers, is niet toegestaan. Overtredingen kunnen resulteren in boetes die oplopen tot €600.000, wat wordt beschouwd als een zeer ernstige overtreding.

7. Correct Registreren van Huurders: Het niet correct registreren van huurders wordt eveneens als een ernstige overtreding beschouwd en kan leiden tot zware boetes.

8. Eindverantwoordelijkheid bij Verhuur door Derden: Wanneer de verhuur wordt beheerd door een derde partij, blijft de eigenaar volledig verantwoordelijk voor eventuele overtredingen of problemen die zich voordoen. De tussenpersoon draagt in dit geval geen verantwoordelijkheid.

Strengere Controles en Handhaving met AI

Om illegale verhuur effectiever te bestrijden, wordt kunstmatige intelligentie (AI) ingezet. Dit betekent dat controles op niet-geregistreerde vakantieverhuur strenger worden, uitgevoerd door gemeentelijke autoriteiten.

Stopzetting van de Toeristische Licentie

De toeristische licentie kan in diverse situaties worden ingetrokken, waaronder:

• Onjuistheden bij de registratie, bijvoorbeeld als de licentie nog op naam van de vorige eigenaar staat.
• Indien er binnen twee maanden na toekenning van de licentie geen vakantieverhuur heeft plaatsgevonden.
• Wanneer er gedurende een periode van één jaar geen vakantieverhuur plaatsvindt.
• Als een licentie niet tijdig wordt verlengd.

Eigenaren ontvangen een melding wanneer hun licentie wordt stopgezet.

Advies van Onze Experts

Gezien de complexiteit en de verstrekkende gevolgen van deze nieuwe regelgeving, raden wij als makelaars aan de Costa Blanca sterk aan om deze wijzigingen grondig te bestuderen. Het is essentieel om goed geïnformeerd te zijn over uw rechten en plichten als verhuurder. Wij adviseren u daarom om een ervaren advocaat of gestoría in de arm te nemen om u door de ins en outs van deze wetgeving te begeleiden. Zo zorgt u ervoor dat uw vakantieverhuur volledig in lijn is met de huidige wettelijke vereisten, waardoor u ongewenste complicaties kunt vermijden.