Spanje schrapt het nationale register voor vakantieverhuur — wat betekent dat echt voor de Costa Blanca?

Marktnieuws  ·  Investeren  ·  Juni 2026  ·  Moraira Invest Group

Wat is er precies gebeurd?

In mei 2026 oordeelde het Spaanse Hooggerechtshof dat het nationale register voor kortetermijnverhuur — pas een jaar eerder ingevoerd — onrechtmatig was. De overheid had het opgezet om vakantieverhuur in heel Spanje centraal te controleren, en verplichtte elke eigenaar die op Airbnb of Booking.com verhuurde om zich nationaal te registreren, bovenop de regionale registratie die al bestond.

Het Hof oordeelde dat dit een brug te ver was. Elke regio in Spanje heeft al zijn eigen systeem, en de nationale overheid had geen bevoegdheid om daar nog een laag bovenop te leggen. Opvallend: het was de Valencianëse regionale overheid zelf die de zaak aanspande — wat veel zegt over hoe ongepopulair het nationale register hier aan de Costa Blanca was.

Het praktische gevolg: de verplichting om een nationaal registratienummer te hebben vóór je je woning mag adverteren, is verdwenen. Zo'n 111.000 woningen die door dit systeem waren geblokkeerd kunnen nu in principe terugkeren op de platforms — maar alleen als de regionale vergunningsdocumentatie in orde is. En daar zit een belangrijk voorbehoud.

Waarom de headlines over «111.000 woningen terug op Airbnb» het verhaal niet volledig vertellen

Je hebt misschien berichten gezien waarin staat dat tienduizenden woningen nu vrij zijn om zich weer op de platforms te melden. Dat is slechts de helft van het verhaal.

Die woningen waren geblokkeerd op nationaal niveau. Het wegnemen van die blokkering maakt ze niet automatisch legaal voor verhuur — ze hebben nog steeds een geldige vergunning van hun regionale overheid nodig. In de Comunitat Valenciana blijft die regionale vergunning voluit verplicht, en door deze uitspraak wordt ze zelfs nog belangrijker: het is nu het enige kader dat telt.

Wat dit betekent als je een verhuurwoning hebt — of wilt kopen

De Costa Blanca valt volledig binnen de Comunitat Valenciana, die een van de meest actieve en gedetailleerde kaders voor toeristische verhuur van heel Spanje heeft. Deze uitspraak versoepelt die regels niet — ze bevestigt dat ze de enige regels zijn die gelden.

De Valencianëse toeristische vergunning blijft verplicht

Elke woning die wordt verhuurd voor verblijven van 10 nachten of minder moet als toeristische woning (Vivienda de Uso Turístico, of VUT) geregistreerd zijn bij de Generalitat Valenciana. Daarvoor heb je eerst een stedenbouwkundig conformiteitsrapport (ICU) nodig van het plaatselijke gemeentehuis — het gemeentehuis van Teulada-Moraira voor woningen in Moraira en Benitachell, en het gemeentehuis van Altea voor Altea — dat bevestigt dat toeristische verhuur in die zone is toegestaan.

Dat rapport bemachtigen duurt een tot drie maanden, brengt een gemeentelijke leges met zich mee, en is niet gegarandeerd. Sommige gemeenten hebben nieuwe aanvragen beperkt of volledig stilgelegd in bepaalde zones. Zonder geldig ICU kun je je niet bij de regionale overheid registreren.

Koop je een woning die al een toeristische vergunning heeft? Lees dit eerst

Dit is waarschijnlijk het belangrijkste om te begrijpen als je koopt met huurinkomsten in gedachten. Een toeristische vergunning gaat bij verkoop niet automatisch over op de koper. Wat er vervolgens gebeurt, hangt af van wanneer de vergunning oorspronkelijk is verkregen.

Als de vergunning vóór augustus 2024 is geregistreerd:

• De registratie kan via een formele procedure worden overgedragen aan jou als nieuwe eigenaar
• Goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren was voor de originele vergunning niet vereist, en dat geldt ook niet met terugwerkende kracht
• Je hoeft niet van nul af aan te beginnen

Als de vergunning na 8 augustus 2024 is geregistreerd — of als er helemaal geen vergunning is:

• De nieuwe eigenaar moet een volledige nieuwe aanvraag indienen onder de huidige regels
• Een nieuw, actueel conformiteitsrapport van het gemeentehuis is vereist
• Als de woning deel uitmaakt van een appartementencomplex of een gebouw met gemeenschappelijke ruimten, is de schriftelijke toestemming van de Vereniging van Eigenaren vereist vóór je een aanvraag kunt indienen
• De huidige regels zijn aanzienlijk strenger dan twee of drie jaar geleden

Appartement of villa — het verschil is groot

Sinds april 2025 vereist het verkrijgen van een nieuwe toeristische vergunning voor een appartement in een gebouw met gemeenschappelijke ruimten de uitdrukkelijke toestemming van de Vereniging van Eigenaren. In de praktijk betekent dit dat buren je aanvraag kunnen blokkeren. Dit geldt voor elke nieuwe vergunningsaanvraag of eigendomsoverdracht in woningen met gemeenschappelijke elementen.

Voor vrijstaande villa's — die het grootste deel van de markt in Moraira, Benitachell en Altea vormen — geldt dit niet. Er is geen Vereniging van Eigenaren om toestemming aan te vragen, waardoor het proces aanzienlijk eenvoudiger is. Dit is een van de redenen waarom villa's aan de Costa Blanca zo in trek zijn bij investeerders.

En de woningen die door het nationale register waren geblokkeerd?

Als een woning aan de Costa Blanca op nationaal niveau was afgewezen vanwege problemen met de regels van de Vereniging van Eigenaren, dan is die nationale blokkering nu opgeheven. Als de Valencianëse toeristische vergunning geldig en in orde is, kan de woning terugkeren op de platforms. Als de Vereniging van Eigenaren echter een verbod op toeristische verhuur formeel heeft laten inschrijven in het Eigendomsregister, blijft dat verbod van kracht — ongeacht deze uitspraak.

Wat betekent dit voor de waarde van een verhuurwoning?

Het wegvallen van het nationale register schrapt een bureaucratische laag, en dat is goed nieuws. Maar de belangrijkste boodschap voor kopers aan de Costa Blanca is wat er niet veranderd is — en wat dat betekent voor de waarde. Het is ook de moeite waard om te bedenken dat verhuurrendement niet alleen een vergunningskwestie is: de nieuwe EPBD-energieregels aan de Costa Blanca gaan oudere woningen vanaf 2026 raken, iets wat elke investeerder mee moet rekenen.

• Woningen die alleen op nationaal niveau waren geblokkeerd, kunnen zich nu opnieuw aanmelden op de platforms — mits de regionale documentatie klopt
• Een nieuwe vergunning aanvragen is goedkoper en eenvoudiger zonder de nationale registratiestap
• Het Valencianëse kader is nu het enige geldende kader, zonder onduidelijkheid over welke regels van toepassing zijn
• Vergunningen van vóór augustus 2024 zijn waardevoller dan ooit: ze zijn makkelijker over te dragen en kennen minder voorwaarden
• Nieuwe vergunningen voor appartementen vereisen nog steeds de goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren, die niet gegarandeerd is
• Geen enkele bestaande vergunning wordt door deze uitspraak automatisch verlengd of overdraagbaarder

Het kerninzicht is niet veranderd: wat telt is de regionale vergunning, niet het nationale registratienummer. Dat gold al voor deze uitspraak, en geldt nu nog sterker.

Woningen met vergunningen van vóór 2024 en een schone nalevingsgeschiedenis behoren tot de meest gevraagde aan de Costa Blanca. Een nieuwe vergunning van nul af aan verkrijgen is moeilijker geworden, niet makkelijker — wat betekent dat gevestigde verhuurwoningen een echte premiumwaarde hebben. Hoe dat uitpakt op de huidige markt lees je in ons overzicht van woningprijzen aan de Costa Blanca.

De vragen die je moet stellen vóór je tekent

Als je een woning overweegt waarbij huurinkomsten deel uitmaken van het plan, zijn dit de zaken die je moet controleren vóór je je vastlegt. Onze gids over benodigde documenten bij het kopen van een woning in Spanje behandelt het aankoopproces in z'n geheel, maar dit zijn de vergunningsspecifieke vragen die er het meest toe doen:

• Heeft de woning een geldige toeristische vergunning geregistreerd bij de Generalitat Valenciana? (Controleer via cindi.gva.es)
• Wanneer is die geregistreerd? Vóór of na augustus 2024 maakt een groot praktisch verschil
• Is het gemeentelijk conformiteitsrapport (ICU) nog geldig? Het moet elke vijf jaar worden vernieuwd
• Als de woning deel uitmaakt van een gebouw met gemeenschappelijke ruimten — heeft de Vereniging van Eigenaren een formeel verbod op toeristische verhuur ingeschreven in het Eigendomsregister?
• Is het een vrijstaande villa of een woning in een gedeeld gebouw? Dat bepaalt welk goedkeuringsproces van toepassing is
• Als de makelaar zegt dat de vergunning overdraagbaar is — laat dat schriftelijk vastleggen in de koopovereenkomst, met een financiële boete als de overdracht niet doorgaat
• Zijn er openstaande klachten of boetes gerelateerd aan de verhuuractiviteit van de woning?

Wordt investeren in vakantieverhuur in Spanje nu makkelijker?

Eerlijk gezegd: niet echt. Deze uitspraak lost een specifiek probleem op (nationale duplicatie), maar signaleert geen koerswijziging. Spanje blijft de regels voor toeristische verhuur aanscherpen, en de Comunitat Valenciana vormt daarop geen uitzondering. De regionale overheid schrápte in 2025 meer dan 18.000 registraties van toeristische woningen, voornamelijk wegens ontbrekende of onvolledige documentatie.

Wat wel veranderd is, is dat het kader nu helderder en logischer is. Één set regels, één plek om je te registreren, één instantie om mee te maken. Voor kopers die hun huiswerk goed doen, is dat eigenlijk positief — er is minder onduidelijkheid over wat naleving inhoudt.

De basis van goed kopen aan de Costa Blanca is niet veranderd: controleer de vergunningsstatus grondig vóór je tekent, begrijp goed wat overdraagbaarheid betekent voor de specifieke woning die je bekijkt, en plan de doorlopende nalevingskosten in. Bekijk ons actuele aanbod van woningen te koop aan de Costa Blanca voor panden waar vergunningsstatus en verhuurpotentieel duidelijk zijn aangegeven.

De Costa Blanca blijft een van de meest gevraagde en stabiele vakantieverhuurmarkten van Spanje. Het voorwerk goed doen is precies wat het verschil maakt tussen een goede investering en een ingewikkelde.

Bronnen: Idealista/news — Tribunal Supremo Sentencia 620/2026 (21 mei 2026); Generalitat Valenciana Dirección General de Turisme (cindi.gva.es); Decreto-Ley 9/2024 en normativa Viviendas de Uso Turístico de la Comunitat Valenciana; FEVITUR (Federación Española de Viviendas y Apartamentos Turísticos).

Disclaimer: Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of financiëel advies. De regelgeving rondom toeristische verhuur verandert regelmatig. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde Spaanse vastgoedadvocaat voordat je een toeristische verhuurwoning koopt of exploiteert.