Immobilienpreise an der Costa Blanca: Wo kann man 2026 kaufen?

Wenn Sie überlegen, eine Immobilie an der Costa Blanca zu kaufen, ist ein fundiertes Verständnis des aktuellen Marktes unerlässlich. Ob Sie eine Luxusvilla in Moraira, eine Anlageimmobilie in Calpe oder einen modernen Neubau in Finestrat oder Polop suchen — die Kenntnis der aktuellen Preisentwicklungen hilft Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Dieser Leitfaden umfasst:

• Aktuelle Immobilienpreise (2025–2026) in den beliebtesten Gebieten der Costa Blanca.
• Die besten Standorte für Investitionen, von Luxus über Küstenlage bis hin zu einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis.
• Wichtige Marktfaktoren wie internationale Nachfrage, begrenztes Angebot und neue Steueränderungen.
• Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien.

Der Markt an der Costa Blanca 2026: Was Sie Wissen Müssen

Die Immobilienpreise an der Costa Blanca stiegen 2025 um etwa 13% und übertrafen damit deutlich den spanischen Landesdurchschnitt. Die Provinz Alicante verzeichnete im ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 18,3% im Jahresvergleich und gehört damit zu den am stärksten wachsenden Immobilienmärkten Spaniens. Ausländische Käufer machen mittlerweile rund 45% aller Transaktionen in der Region aus, mit starker Nachfrage aus den Niederlanden, Belgien, Deutschland, Skandinavien und Großbritannien.

Mehrere Faktoren treiben diese Entwicklung: ein begrenztes Angebot an hochwertigen Küstenimmobilien, anhaltende internationale Nachfrage, sinkende Zinssätze der Europäischen Zentralbank und eine stabile spanische Wirtschaft mit einer prognostizierten BIP-Wachstumsrate von 2,0% für 2026. Es wird erwartet, dass das Wachstum im Laufe des Jahres moderat, aber stetig anhält.

Immobilienpreise an der Costa Blanca nach Region (2025–2026)

Die Costa Blanca gliedert sich in drei Hauptgebiete:

Costa Blanca Nord — Bekannt für Luxusimmobilien, malerische Landschaften und Exklusivität.

Costa Blanca Mitte — Eine Mischung aus urbanem Leben, Küstenorten und attraktiven Mietrenditen.

Costa Blanca Süd — Ein erschwinglicherer Markt für preisbewusste Käufer.

Costa Blanca Nord

Moraira — Die Immobilienpreise in Moraira liegen derzeit durchschnittlich bei €4.100–€4.500 pro Quadratmeter, wobei Premiumlagen wie El Portet und Pla del Mar Preise von €5.000–€5.500 pro m² erreichen. Moraira verzeichnet ein konstantes jährliches Wachstum von 7–12% und bleibt eine der teuersten Gemeinden der gesamten Comunidad Valenciana. Strenge Bauvorschriften, die Hochhausbebauung verbieten, sichern ein begrenztes Angebot und eine langfristige Wertstabilität.

Jávea — Die Durchschnittspreise liegen bei etwa €3.900–€4.400 pro Quadratmeter, mit einem jährlichen Anstieg von 11–19% Anfang 2026. Premium-Villen mit Meerblick und Immobilien in erster Meereslinie können €5.000 pro m² übersteigen. Jávea zieht weiterhin anspruchsvolle Käufer an, insbesondere aus Belgien, den Niederlanden und Deutschland.

Benissa — Die Durchschnittspreise für Häuser liegen bei etwa €3.100 pro m², während Wohnungen rund €3.600 pro m² erreichen. Das renommierte Gebiet Benissa Costa erzielt höhere Preise, mit einem nachhaltigen jährlichen Wachstum von 5–7% bei Neubauten. Die Kombination aus Klippenvillen, versteckten Buchten und geringerer Bebauungsdichte als in den Nachbarorten macht Benissa zu einem zunehmend gefragten Standort.

Calpe — Der Gesamtdurchschnitt hat im April 2026 etwa €3.500 pro m² erreicht, ein Anstieg von knapp 7% im Jahresvergleich. Die ikonische Strandpromenade am Arenal-Bol erzielt außergewöhnliche Preise von über €5.000 pro m² in einigen Lagen. Calpe bietet eine starke Mischung aus Ganzjahreswohnen und Feriennutzung und spricht sowohl Dauerbewohner als auch Investoren an.

Altea — Die durchschnittlichen Immobilienpreise liegen bei etwa €3.400–€3.500 pro m², wobei die exklusive Wohngegend Altea Hills die Marke von €4.000 pro m² überschreitet. Alteas künstlerisches Flair, die charmante Altstadt und die Immobilien mit Meerblick treiben die Nachfrage weiter an — insbesondere bei nordeuropäischen Käufern, die einen ruhigen, kulturell reichen Lebensstil suchen.

Costa Blanca Mitte

Alicante — Als Provinzhauptstadt verzeichnet Alicante ein deutliches Preiswachstum mit Durchschnittspreisen von etwa €2.000–€2.500 pro m², rund 16% mehr im Jahresvergleich. Das Viertel Playa de San Juan ist am teuersten und erreicht etwa €4.100 pro m². Die Stadt profitiert weiterhin von ihrer starken Infrastruktur, einem internationalen Flughafen und wachsender Inlandsnachfrage.

Benidorm — Die Preise bewegen sich je nach Lage zwischen etwa €2.800 und €3.500 pro m², mit einem Median von rund €3.500 pro m². Strandnahe Wohnungen in den Zonen Levante und Poniente liegen zwischen €3.000 und €3.500 pro m². Der Ganzjahrestourismus und die starke Mietnachfrage machen Benidorm weiterhin zu einem soliden Investitionsstandort, wobei Käufer beachten sollten, dass die Vergabe von Ferienvermietungslizenzen in den gefragtesten Zonen zunehmend wettbewerbsintensiver geworden ist.

Villajoyosa — Ein aufstrebender Markt, der zunehmend ausländische Käufer anzieht, mit Preisen zwischen €2.300 und €3.500 pro m². Es wird ein jährliches Wachstum von 7–10% erwartet, da die Nachfrage aus den teureren Nachbargemeinden weiter zunimmt. Villajoyosa bietet einen farbenfrohen Küstenlebensstil zu einem zugänglicheren Preisniveau.

Costa Blanca Süd

Torrevieja — Die Preise sind auf etwa €1.860–€2.700 pro m² gestiegen, je nach Lage und Immobilientyp. Einstiegsimmobilien sind ab ca. €900 pro m² zu finden, während Neubauvillen in Küstennähe €3.000–€4.000 pro m² erreichen. Torrevieja bleibt eine der erschwinglichsten größeren Küstenstädte und ist beliebt bei Rentnern und Ferienhausbesitzern aus ganz Europa.

Pilar de la Horadada — Weiterhin eines der günstigsten Gebiete, mit Preisen zwischen €1.700 und €2.800 pro m². Der Ort spricht Käufer an, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in Küstennähe und nahe der Grenze zu Murcia suchen. (Wir bieten in diesem Gebiet keine Dienstleistungen an.)

Die Besten Gebiete für den Immobilienkauf an der Costa Blanca

Moraira: Das Juwel der Costa Blanca Nord

Moraira bleibt eines der exklusivsten Ziele an der gesamten spanischen Mittelmeerküste. Mit Durchschnittspreisen von €4.100–€4.500 pro m² und Toplagen, die €5.500 pro m² übersteigen, ist es klar als Premiummarkt positioniert.

Warum in Moraira kaufen?

• Strenge Niedrigbauvorschriften schützen den Charakter des Ortes und sichern ein begrenztes Angebot.
• Strände mit Blauer Flagge, ein charmanter Yachthafen und authentische mediterrane Dorfatmosphäre.
• Starke Nachfrage aus den Niederlanden, Belgien, Skandinavien und Deutschland.
• Kontinuierliche Wertsteigerung — die Preise haben sich im letzten Jahrzehnt nahezu verdoppelt.

Benissa: Traditioneller Charme Trifft Küstenluxus

Benissa bietet eine überzeugende Kombination aus traditionellen spanischen Fincas und modernen Luxusvillen, mit Preisen von etwa €3.100 bis €3.600 pro m². Die Küste von Benissa, mit ihren versteckten Buchten und Klippenimmobilien, ist eine echte Alternative für Käufer, die Privatsphäre und natürliche Schönheit schätzen.

Warum in Benissa kaufen?

• Spektakulärer Meerblick von Klippenimmobilien entlang von 4 km unberührter Küste.
• Eine Mischung aus historischem Dorfcharme und hochwertigem Küstenleben.
• Ruhiger und privater als Moraira oder Calpe, mit geringerer Bebauungsdichte.
• Nachhaltiges Wachstum von 5–7% jährlich bei Neubauten.

Altea: Zeitlose Mediterrane Schönheit

Altea zieht weiterhin anspruchsvolle Käufer an, die Kultur, Lebensstil und architektonische Schönheit schätzen. Mit Durchschnittspreisen von €3.400–€3.500 pro m² und Premiumgebieten wie Altea Hills über €4.000 pro m² liegt es komfortabel im oberen Segment des Marktes der Costa Blanca Nord.

Warum in Altea kaufen?

• Die ikonische weiß getünchte Altstadt gehört zu den meistfotografierten an der Küste.
• Luxuriöse Penthäuser und Villen mit Panoramablick auf das Mittelmeer.
• Ein ruhiger kultureller Rückzugsort mit Galerien, Restaurants und einer lebendigen Ganzjahresgemeinschaft.
• Starke Nachfrage nordeuropäischer Käufer, die ein dauerhaftes mediterranes Leben suchen.

Finestrat & Polop: Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis bei Modernem Neubau

Für Käufer, die moderne Neubauvillen ohne die Premiumpreise erstklassiger Küstenlagen suchen, bieten Finestrat und Polop ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Durchschnittspreise liegen zwischen circa €2.000 und €3.200 pro m², mit Neubauprojekten führender Bauträger, die zeitgemäßes Design, Energieeffizienz und atemberaubende Ausblicke von den Bergen bis zum Meer bieten.

Warum in Finestrat oder Polop kaufen?

• Moderne Neubauvillen zu deutlich niedrigeren Preisen als in erstklassigen Küstenorten.
• Beeindruckende Bergblicke, mit den Stränden Benidorms nur wenige Minuten entfernt.
• Ein wachsender Investitionshotspot mit starkem Vermietungspotenzial.
• Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in der Nähe.

Nebenkosten beim Immobilienkauf an der Costa Blanca

Beim Kauf einer Immobilie in Spanien sollten Sie mit Nebenkosten von etwa 10–15% zusätzlich zum Kaufpreis rechnen. Das erwartet Sie 2026:

Für Bestandsimmobilien (Wiederverkauf):

• Grunderwerbsteuer (ITP): Derzeit 10% in der Comunidad Valenciana. Ab dem 1. Juni 2026 wird diese auf 9% für Immobilien bis €1.000.000 gesenkt — eine spürbare Ersparnis, die es wert sein kann, den Kaufzeitpunkt darauf abzustimmen.
• Notargebühren: Gesetzlich geregelt, in der Regel ab ca. €900, abhängig vom Kaufpreis.
• Grundbuchgebühren (Registro de la Propiedad): In der Regel €400–€1.000.
• Anwaltskosten: Etwa 1%–2% des Kaufpreises (mindestens €1.500–€3.000).

Für Neubauten:

• Mehrwertsteuer (IVA): 10% des Kaufpreises.
• Stempelsteuer (AJD): Derzeit 1,5% in der Comunidad Valenciana, wird ab Juni 2026 auf 1,4% gesenkt.
• Notar- und Grundbuchgebühren wie oben angegeben.

Laufende Kosten:

• Gemeinschaftsgebühren (Comunidad): In der Regel €50–€300 pro Monat, je nach Immobilie und Wohnanlage.
• Grundsteuer (IBI): Variiert je nach Gemeinde.
• Wohngebäudeversicherung: Bei einer Hypothek vorgeschrieben, in jedem Fall empfohlen.

Wo Sollten Sie Kaufen?

Sie suchen Luxus? → Moraira, Jávea, Altea, Benissa

Sie möchten investieren? → Calpe, Benidorm, Villajoyosa

Sie bevorzugen modernen Neubau? → Finestrat, Polop

Sie haben ein begrenztes Budget? → Torrevieja, Pilar de la Horadada (dort bieten wir keine Dienstleistungen an)

Wenn Sie überlegen, eine Immobilie an der Costa Blanca zu kaufen, steht Ihnen unser Team bei Moraira Invest Group zur Seite. Mit fundierter lokaler Expertise in Moraira, Altea, Benissa, Calpe und darüber hinaus begleiten wir Käufer bei jedem Schritt — von der Suche nach der passenden Immobilie bis zur sicheren Abwicklung des rechtlichen und finanziellen Prozesses.

Haftungsausschluss: Die Immobilienpreise in diesem Artikel basieren auf öffentlich zugänglichen Daten von Idealista und anderen Immobilienplattformen sowie Marktberichten und spiegeln Daten von Ende 2025 bis zum ersten Quartal 2026 wider. Die Preise variieren je nach spezifischen Immobilieneigenschaften, genauer Lage und Marktbedingungen. Wir empfehlen, unser Team bei Moraira Invest Group für die aktuellsten Preise und eine auf Ihre Situation zugeschnittene Fachberatung zu kontaktieren.