Prix de l’immobilier sur la Costa Blanca : où acheter en 2026

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca, une bonne compréhension du marché actuel est essentielle. Que vous recherchiez une villa de luxe à Moraira, un investissement locatif à Calpe ou une construction neuve moderne à Finestrat ou Polop, connaître les dernières tendances de prix vous aidera à prendre une décision éclairée.

Ce guide couvre :

• Les prix immobiliers actualisés (2025–2026) dans les zones les plus prisées de la Costa Blanca.
• Les meilleurs emplacements pour investir, du luxe au bord de mer en passant par le bon rapport qualité-prix.
• Les facteurs clés du marché, notamment la demande internationale, l'offre limitée et les nouvelles modifications fiscales.
• Les frais supplémentaires à prévoir lors d'un achat immobilier en Espagne.

Le Marché de la Costa Blanca en 2026 : Ce Qu'il Faut Savoir

Les prix immobiliers sur la Costa Blanca ont augmenté d'environ 13 % en 2025, dépassant largement la moyenne nationale espagnole. La province d'Alicante a enregistré une hausse de 18,3 % en glissement annuel au premier trimestre 2026, ce qui en fait l'un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide d'Espagne. Les acheteurs étrangers représentent désormais environ 45 % de l'ensemble des transactions dans la région, avec une forte demande en provenance des Pays-Bas, de Belgique, d'Allemagne, de Scandinavie et du Royaume-Uni.

Plusieurs facteurs alimentent cette dynamique : une offre limitée de biens côtiers de qualité, une demande internationale soutenue, la baisse des taux d'intérêt de la Banque Centrale Européenne et une économie espagnole stable avec une croissance du PIB prévue à 2,0 % pour 2026. La croissance devrait se poursuivre à un rythme modéré mais constant tout au long de l'année.

Prix Immobiliers sur la Costa Blanca par Région (2025–2026)

La Costa Blanca se divise en trois zones principales :

Costa Blanca Nord — Réputée pour ses propriétés de luxe, ses paysages spectaculaires et son exclusivité.

Costa Blanca Centre — Un mélange de vie urbaine, de villes côtières et de points d'investissement locatif attractifs.

Costa Blanca Sud — Un marché plus abordable, qui attire les acheteurs soucieux de leur budget.

Costa Blanca Nord

Moraira — Les prix de l'immobilier à Moraira se situent actuellement en moyenne autour de 4 100–4 500 € par mètre carré, les emplacements premium comme El Portet et Pla del Mar atteignant 5 000–5 500 € par m². Moraira connaît une croissance annuelle constante de 7 à 12 % et reste l'une des communes les plus chères de toute la Communauté Valencienne. Des réglementations urbanistiques strictes interdisant les constructions en hauteur garantissent une offre limitée et une solide résistance de la valeur sur le long terme.

Jávea — Les prix moyens se situent autour de 3 900–4 400 € par mètre carré, avec une hausse annuelle de 11 à 19 % enregistrée début 2026. Les villas haut de gamme avec vue sur la mer et les biens en première ligne peuvent dépasser les 5 000 € par m². Jávea continue d'attirer des acheteurs exigeants, notamment en provenance de Belgique, des Pays-Bas et d'Allemagne.

Benissa — Les prix moyens des maisons se situent autour de 3 100 € par m², tandis que les appartements atteignent environ 3 600 € par m². Le prestigieux secteur de Benissa Costa affiche des prix plus élevés, avec une croissance annuelle soutenue de 5 à 7 % pour les constructions neuves. L'alliance de villas perchées sur les falaises, de criques cachées et d'une densité de construction inférieure à celle des communes voisines fait de Benissa un emplacement de plus en plus recherché.

Calpe — La moyenne générale a atteint environ 3 500 € par m² en avril 2026, en hausse de près de 7 % sur un an. L'emblématique front de mer d'Arenal-Bol affiche des prix exceptionnels, dépassant les 5 000 € par m² dans certains emplacements. Calpe offre un excellent équilibre entre résidence à l'année et usage vacancier, attirant aussi bien des résidents permanents que des investisseurs.

Altea — Les prix moyens de l'immobilier ont atteint environ 3 400–3 500 € par m², le quartier exclusif d'Altea Hills dépassant les 4 000 € par m². L'atmosphère artistique d'Altea, sa vieille ville pleine de charme et ses propriétés avec vue sur la mer continuent de stimuler la demande, en particulier chez les acheteurs nord-européens à la recherche d'un cadre de vie paisible et culturellement riche.

Costa Blanca Centre

Alicante — En tant que capitale de province, Alicante a connu une hausse significative des prix, avec des moyennes atteignant environ 2 000–2 500 € par m², soit une progression d'environ 16 % sur un an. Le quartier de Playa de San Juan est le plus cher, avec des prix avoisinant les 4 100 € par m². La ville continue de bénéficier de ses solides infrastructures, d'un aéroport international et d'une demande intérieure croissante.

Benidorm — Les prix varient d'environ 2 800 à 3 500 € par m² selon le quartier, avec une médiane autour de 3 500 € par m². Les appartements en front de mer dans les zones Levante et Poniente se situent entre 3 000 et 3 500 € par m². Le tourisme toute l'année et la forte demande locative font toujours de Benidorm un investissement solide, bien que les acheteurs doivent savoir que l'obtention de licences de location touristique est devenue plus concurrentielle dans les zones les plus fréquentées.

Villajoyosa — Un marché émergent qui attire un nombre croissant d'acheteurs étrangers, avec des prix compris entre 2 300 et 3 500 € par m². Une croissance annuelle de 7 à 10 % est attendue, portée par l'effet de report de la demande depuis les communes voisines plus onéreuses. Villajoyosa offre un cadre de vie côtier coloré à un prix plus accessible.

Costa Blanca Sud

Torrevieja — Les prix ont augmenté pour se situer entre environ 1 860 et 2 700 € par m², selon le quartier et le type de bien. Des biens d'entrée de gamme se trouvent encore à partir d'environ 900 € par m², tandis que les villas neuves proches de la côte atteignent 3 000 à 4 000 € par m². Torrevieja reste l'une des grandes villes côtières les plus abordables, prisée par les retraités et les acheteurs de résidences secondaires de toute l'Europe.

Pilar de la Horadada — Toujours l'un des secteurs les plus abordables, avec des prix compris entre 1 700 et 2 800 € par m². La commune attire les acheteurs recherchant un bon rapport qualité-prix à proximité de la côte et de la frontière avec Murcie. (Nous ne proposons pas de services dans cette zone.)

Les Meilleurs Secteurs pour Acheter sur la Costa Blanca

Moraira : Le Joyau de la Costa Blanca Nord

Moraira reste l'une des destinations les plus exclusives de tout le littoral méditerranéen espagnol. Avec des prix moyens de 4 100–4 500 € par m² et des emplacements de premier choix dépassant les 5 500 € par m², elle s'impose clairement comme un marché haut de gamme.

Pourquoi acheter à Moraira ?

• Des réglementations strictes de construction basse protègent le caractère du village et garantissent une offre limitée.
• Des plages pavillon bleu, un port de plaisance plein de charme et une authentique ambiance de village méditerranéen.
• Une forte demande d'acheteurs néerlandais, belges, scandinaves et allemands.
• Une valorisation constante — les prix ont pratiquement doublé au cours de la dernière décennie.

Benissa : Charme Traditionnel et Luxe Côtier

Benissa offre une combinaison séduisante de fincas espagnoles traditionnelles et de villas de luxe modernes, avec des prix allant d'environ 3 100 à 3 600 € par m². Le littoral de Benissa, avec ses criques cachées et ses propriétés perchées sur les falaises, constitue une véritable alternative pour les acheteurs qui privilégient l'intimité et la beauté naturelle.

Pourquoi acheter à Benissa ?

• Des vues spectaculaires sur la mer depuis des propriétés sur les falaises, le long de 4 km de côte préservée.
• Un mélange de charme villageois historique et de vie côtière haut de gamme.
• Plus calme et plus intime que Moraira ou Calpe, avec une densité de construction plus faible.
• Une croissance soutenue de 5 à 7 % par an pour les constructions neuves.

Altea : Une Beauté Méditerranéenne Intemporelle

Altea continue d'attirer des acheteurs exigeants qui apprécient la culture, l'art de vivre et la beauté architecturale. Avec des prix moyens de 3 400–3 500 € par m² et des secteurs premium comme Altea Hills au-delà de 4 000 € par m², elle se positionne confortablement dans le segment supérieur du marché de la Costa Blanca Nord.

Pourquoi acheter à Altea ?

• La vieille ville emblématique aux maisons blanchies à la chaux est l'une des plus photographiées de la côte.
• Des penthouses de luxe et des villas offrant des vues panoramiques sur la Méditerranée.
• Un havre culturel et paisible avec des galeries, des restaurants et une communauté dynamique toute l'année.
• Une forte demande d'acheteurs nord-européens en quête d'un mode de vie méditerranéen permanent.

Finestrat et Polop : Le Meilleur Rapport Qualité-Prix en Neuf

Pour les acheteurs à la recherche de villas neuves modernes sans les prix premium des emplacements côtiers de première ligne, Finestrat et Polop offrent un excellent rapport qualité-prix. Les prix moyens se situent entre environ 2 000 et 3 200 € par m², avec des programmes neufs de promoteurs de référence proposant un design contemporain, une efficacité énergétique et des vues imprenables de la montagne à la mer.

Pourquoi acheter à Finestrat ou Polop ?

• Des villas neuves modernes à des prix nettement inférieurs à ceux des stations balnéaires de première ligne.
• Des vues magnifiques sur les montagnes, avec les plages de Benidorm à quelques minutes.
• Un pôle d'investissement en plein essor avec un fort potentiel locatif.
• D'excellentes infrastructures avec commerces, restaurants et services à proximité.

Frais Supplémentaires lors de l'Achat d'un Bien sur la Costa Blanca

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, il est important de prévoir des frais supplémentaires d'environ 10 à 15 % en plus du prix d'achat. Voici ce à quoi vous attendre en 2026 :

Pour les biens existants (revente) :

• Droits de mutation (ITP) : Actuellement 10 % dans la Communauté Valencienne. À partir du 1er juin 2026, ce taux sera réduit à 9 % pour les biens d'une valeur inférieure à 1 000 000 € — une économie significative qui peut justifier de planifier le moment de votre achat en conséquence.
• Frais de notaire : Réglementés par la loi, généralement à partir d'environ 900 €, selon le prix du bien.
• Frais de registre foncier (Registro de la Propiedad) : Généralement entre 400 et 1 000 €.
• Honoraires d'avocat : Environ 1 à 2 % du prix d'achat (minimum 1 500–3 000 €).

Pour les constructions neuves :

• TVA (IVA) : 10 % du prix d'achat.
• Droit de timbre (AJD) : Actuellement 1,5 % dans la Communauté Valencienne, prévu de baisser à 1,4 % à partir de juin 2026.
• Frais de notaire et de registre comme indiqué ci-dessus.

Charges courantes :

• Charges de copropriété (comunidad) : Généralement entre 50 et 300 € par mois, selon le bien et la résidence.
• Taxe foncière (IBI) : Variable selon la commune.
• Assurance habitation : Obligatoire en cas de prêt hypothécaire, recommandée dans tous les cas.

Où Devriez-Vous Acheter ?

Vous recherchez le luxe ? → Moraira, Jávea, Altea, Benissa

Vous cherchez une opportunité d'investissement ? → Calpe, Benidorm, Villajoyosa

Vous préférez le neuf moderne ? → Finestrat, Polop

Vous avez un budget limité ? → Torrevieja, Pilar de la Horadada (nous ne proposons pas de services dans cette zone)

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca, notre équipe chez Moraira Invest Group est à votre disposition. Grâce à une expertise locale approfondie à Moraira, Altea, Benissa, Calpe et au-delà, nous accompagnons les acheteurs à chaque étape — de la recherche du bien idéal à la gestion en toute confiance du processus juridique et financier.

Avertissement : Les prix immobiliers mentionnés dans cet article sont basés sur des données publiques issues d'Idealista et d'autres plateformes immobilières et rapports de marché, reflétant des données de fin 2025 au premier trimestre 2026. Les prix varient en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque bien, de l'emplacement exact et des conditions du marché. Nous vous recommandons de consulter notre équipe chez Moraira Invest Group pour obtenir les prix les plus récents et des conseils d'experts adaptés à votre situation.